导读
时间到了八月末，金九银十即将到来，回顾本年度的徐州新房市场就会发现，铜山区和泉山区的供应量占据六大区总房源的80%以上，泉山区新房供应主要集中在淮海新城版块，而铜山区的新房沿珠江西路为中轴线，两边分散。铜山区和泉山区作为徐州本年度的佼佼者，在下半年究竟谁才能更胜一筹？
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泉山区：一城青山半城湖
泉山区面积总共平方公里，位于徐州市西南部，中抱云龙湖、云龙山，北据九里湖国家级湿地公园，另外在境内规划中还有泉润公园、桃花源湿地公园以及卧牛山公园，离尘不离城，有泉又有山，泉山区虽然不大，但是占据了徐州最好的自然景观资源与城市配套，因此，泉山区也已成为当下买房置业最为热门的主城区域。
小编统计了一下，目前泉山区盘有近20个楼盘近期有加推计划，而且以改善型住宅居多，美的公园天下、万科淮海天地今日刚刚进行价格公示，其中美的公园天下均价元/平，价格区间在—元/平，总房源套，万科淮海天地八街区—元/㎡，房源套，两个盘均为装修房，预计开盘时间就在这两天。
在云龙区和鼓楼区的新盘几乎绝迹之后，泉山区成了主城区的扛把子，在这里品牌房企云集，人气高涨，放眼全市，能够撼动泉山区新房交易量地位的也就只有如日中天的铜山区了。
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铜山区：多点开花利好不断
铜山区面积平方公里，位于江苏省西北部，北部与山东省微山县、枣庄市为邻，南部与西南部接安徽宿州市、灵璧县、萧县，东部与邳州市、睢宁县交界，西北部与丰县、沛县毗邻，发展最为活跃的当属铜山新区，区域内高新区版块、大学路版块、娇山湖版块、北京路版块，齐头并进，新盘数量比泉山区有过之而无不及，更可怕的是，铜山区的土地储备更是其他区域所不能比拟，甚至已有不少品牌房企开始纷纷布局棠张、茅村、柳新等地，
8月21日，铜山区举行周边镇融入主城区项目建设集中签约仪式，城区周边9个镇(街道)与多家优质企业签订了项目建设框架协议签约的企业个个都是行业翘楚。包括汉王、棠张、大彭、张集、柳新、茅村、刘集、新区街道和拾屯街道在内的9个城区周边镇(街道)与万科地产、海尔地产、荣盛地产、葛洲坝、暴风集团等企业签署项目建设框架协议，开启了铜山区全面融入徐州淮海经济区中心城市建设新篇章，目前铜山新区也是新盘云集，房源类型涵盖刚需、改善及别墅，可以说，想在铜山新区买房，总有一款适合你！
主城区的发展往往还有边际，而铜山区的发展拥有无限的潜力，从近几年也可以看出，铜山区已经全面发力，接棒城市的发展，铜山新区责无旁贷。
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铜山vs泉山:谁更胜一筹
新盘房源数量：铜山新区略占优势如果单单从房源的数量来讲，铜山区无疑比泉山区多。从纯新盘来看，泉山区有雲珑府、海玥南山、万科翡翠湖山、华宇九州府，就体量而言不算很大，中等体量。从时间节点来看，下半年这些纯新盘顶多能开两次盘。铜山区纯新盘就比较多了，小编就不一一列举了，但是其中有开盘计划的美的雍翠园、江山御、中骏云景台、小城故事，而其中小城故事这个盘迟迟不开，不知道是何原因。从在售热门楼盘（纯新盘除外）来看，泉山区有12个，铜山区有15个，差距有一点但不是很多。
8月开盘情况：各开5盘平分秋色
徐州上半年开盘的盛况，我就不做参考，因为几乎都是开盘售罄。我们来看近本月的情况，泉山区8月份开盘的有：融创淮海壹號、中梁香缇公馆、融创玉兰公馆、荣盛城、绿地理想城，共有5盘开盘，大多数开盘开的都很低调。铜山区8月份开盘的有：枫林学府、枫林天下康城、中梁首府、港利上城国际、湖悦天境。其中在普遍楼市降温的情况下销量都很不错。毕竟对比西区那点地方，铜山区明显地缘性客户更多。
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小结
从长远的土地供应量来看，铜山区远远高于泉山区，毕竟铜山区可是包围着大半个徐州，而泉山区才平方公里，回顾上半年的拿地情况就会发现，泉山区拿地数量不是很多，而铜山区一直处于很稳的状态，这几年的发展势头不可忽视。近期开的几个楼盘，卖的都很不错，这两个区主要的竞争还是在于配套和发展上面，泉山区发展更为均衡，各版块之间差距不是很大，铜山新区各版块之间存在一定的分化，有些区域的城市配套还不是很完善，但是好在发展的势头是向好的，在城镇化的进程中，铜山新区和泉山区两个区域都扮演着举足轻重的作用。
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