进入年以来，土拍持续升温，似乎新一轮房价上涨又要来了！但与大家预期不一样的是，今年1月份实际成交情况，却有点惨淡！据金刚石研究中心刚刚发布的数据，1月份徐州市区（含铜山、贾汪）商品住宅成交量环比下降18%，成交均价环比下降13%量价齐跌！徐州楼市遇冷了吗？刚刚，金刚石研究中心发布了《徐州年01月市场报告》。首先土地市场方面，1月份累计成交7宗涉宅地块，其中4块商品住宅地块溢价全部过%！分别是新城区惠民小区、金山桥陶楼村各2块地，惠民小区2块地拍到了左右，陶楼村2块地拍到了多！大大超乎预期。然而在新房市场，1月份的行情却不尽人意。供应量方面：1月份市区共12个项目套房源领预售证，可售面积达35.76万㎡！其中，鼓楼区有4盘，新增供应14.65万㎡，位居第一！贾汪、铜山分列第二第三。成交量方面，贾汪区成交量38.81万㎡，位居第一。铜山、鼓楼分列第二第三。但成交价格方面，云龙区成交均价居首，泉山区成交均价位列第二，鼓楼区成交均价位列第三。总的来看，1月份供应量、成交量、成交价格，都环比下降了！供应量环比大降70%，成交量环比降18%，最让人意外的是——成交均价元/㎡，不仅环比大降13%，同比也降了5%！也就是说，房价回到了一年前，甚至比一年前低了5%！这是为什么呢？除了受楼市调控政策限价影响，还受到1月份疫情和年终冲刺影响，特别疫情形势紧张，各地倡导不回家过年，原计划的返乡置业旺季再次搁浅！所以，导致今年1月份的楼市行情叫好不叫座。比如主城三区1月份开盘的6家楼盘，开盘认购率平均仅为46%，下滑33%！数据中可以看到，春风南岸、云龙湖金茂府、九章赋这3家楼盘卖得很不好！开盘当日去化率分别只有11%、12%、29%！只有东区的百悦城开盘当日卖完。看来，北区、西区的高价盘依然难卖。再看各区的去化周期：贾汪区存量房源最多、去化周期最长；而存量第二高的铜山区，去化周期却仅为第四，说明铜山区房子虽然多，但比较好卖。云龙区、经开区存量少，房源紧张，去化周期也最短。西区的泉山、北区的鼓楼区库存压力没有铜山大，但去化周期却不如铜山区。最后再来看具体楼盘，1月份，恒大潘安湖小镇成交总额19.7亿+、成交套数高达套，以绝对碾压优势问鼎销冠。百悦城成交6.26+亿、中南和平府成交5.79+亿，分别排名销量榜第二第三。成交量TOP10中，铜山区独占4盘，鼓楼区2盘，贾汪区、云龙区、经开区、泉山区各1盘。再次证明，铜山区楼盘以性价比高而跑量。这个数据虽然不是官方机构发布，但也比较可信。而根据官方的国家统计局数据，继年11月徐州新房价格终止57连涨、首次下跌后，年12月的徐州新房价格指数涨幅为0。至于年1月份的官方数据，需等到春节后才会出来，估计也不会再次上涨了。当然，这些数据只能反映徐州楼市的短期行情，未来徐州房价趋势如何？从最近土拍可以知晓，新城区美的广场东侧地块拍到了多元/㎡，未来新城区房价破3万不远了！其它区域也面临一波普涨，像铜山区、经开区等相对房价洼地，可重点
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