进入红五月，徐州楼市急剧升温，不少网友纷纷表示一盘难求，有的开盘秒罄，有的去化惨不忍睹，真是更是应了那句话：旱的旱死，涝的涝死，徐州楼市行情现在两级分化越来越严重了。
眼看着有的楼盘火热的一塌糊涂，万验资都不在话下，有的楼盘无人问津，销量极差，开发商却也只能干瞪眼，尤其是城南的奥园玖珑天境，领取预售一年有余，但是房地产信息网显示依然有近套房子还没有售出，销量惨淡的背后究竟暗藏着什么玄机呢？
有网友通过爆料台向我们反映：这个楼盘历经过工地停工，两次易主，三次改名，资金链断裂，还有涉及官司......可以说是“除了充满风险，别的一无是处”。
NO.1“改头换面”欲瞒天过海，撕掉“烂尾”标签
提起奥园玖珑天境，或许有人表示一脸蒙圈，听都没听过，小编觉得没听过很正常，毕竟名字是自己偷偷改的，今天小编来扒一扒它的前世今生。
年10月23日，铜山区-80号地块竞拍，被香港逸涛集团有限公司拿下。后在年有了淮海国际城这个项目，因备案名不受开发商喜欢，项目在销售时用了推广名小城故事。
年9月项目首开持续遇冷，楼盘甚至一度打出1成首付的活动，收效甚微。年项目陷入了与建筑商的官司中，同期下半年举步维艰，陷入停顿，剩余房源被冻结，“楼盘停工了”，项目也差点“烂尾”。
年11月，奥园集团重庆置业有限公司接手小城故事，占股51%，成为大股东，并开始负责小城故事后续工作，将推广案名改为“玖珑天境”。
但凡改名，无论是人还是楼盘都是想脱离霉运逆天改命，奥园玖珑天境也一样，名称改了，但楼盘还是原来的楼盘，许多人乍一听还以为是新的项目，在备案名未做的更改的基础上，擅自修改推广名本身就不合规，同时也给购房者带来了困扰。
《江苏省地名管理条例》第二十六条第二款，商品房预售许可证、房屋所有权证等标注的项目名称以及房地产广告中的地名应当与申请人提供的标准地名批准文件上的地名一致。第四十七条，违反本条例第二十六条第二款规定，房地产建设单位、销售单位发布的房地产广告中的地名与申请人提供的标准地名批准文件上的地名不一致的，由地名主管部门责令限期改正，并可以处二万元以上十万元以下罚款。
对于此次事件，铜山区民政局地名办的相关领导表示，开发商更改备案名进行楼盘推广是违规行为,发现情况属实将依法处罚。
NO.2拿地7年产权严重缩水，销量惨淡，工厂林立
拿地，开工，亮相本是一套完整流程，无奈，城南这个项目的确命途多舛。年拿地，年7月份铜山万达展厅开放，年5月26日售楼处公开，同时启动验资，年9月份首开。
拿地5年才首开，龟速开发实在让人无语，产权年限大幅度缩水，业主以70年住宅的价格，买到了63年的住宅，花了猪肉的钱买了颗烂白菜。首开价格更是让人跌破眼镜，最初放风价为元/㎡，而首开均价却达到了元/㎡，这个价格让购房者无法接受，后一路遇冷，持续惨淡。
首批房源一直没有卖完，且销售团队频繁更换。据统计，年4月29日，小城故事再获预售，二度加推，销售依然持续遇冷。截止目前，小编在徐州房地产信息网看到，两次开盘总入网套数是套，未售套数还有套，楼盘销售的速度真是和开发的速度一模一样，龟速前进。
奥园玖珑天境备案均价元/平，距离城区较远，在三堡立交以南，因地理位置较偏，不少网友也纷纷留言表示，这就是给安徽人建的房子，项目周边配套几乎全无，别人是商圈环伺，它是工厂林立，推开窗，连空气都是与众不同的，环境自己看，我就不多说了。
项目开发前期，开发商拖欠合作单位款项，除了建设工程单位，其他合作单位纷纷向其催讨款项，催到无果后被起诉，导致工地长期停工，建筑钢筋长期裸露在外生锈，质量堪忧。
另外，小编还了解到项目本身没有集中供暖，在徐州这样冬天冷死，夏天热死的城市，没有集中供暖，冬天回到家里到处冷飕飕，加上“不靠谱”的房屋质量，别提入住了，想想都是透心凉。
NO.3品牌大跃进，投资风险大、融资激进短债结构失衡
中国奥园集团在年前三季度排名中国房地产25强，于年在广州成立，年在香港联交所主板上市（股票代号：）。中国奥园集团首进徐州便接手了小城故事。
如果接手的开发商记录良好无疑是一件值得开心的事情，如果记录较差，风险较大，不知是开心还是忧心！
据了解，这是一家激进的企业，网上流传“中国奥园销售额首破千亿”“快速崛起、积极扩张”等新闻，快速崛起的背后不免让人担心是否可能存在因为追求速度而忽略质量的情况。在激进扩张之后，会不可避免的带来高负债、高存货的“后遗症”。
更值得注意的是，奥园集团投资的企业，问题频出。在企查查上可以查到奥园集团的相关高风险提示：该企业投资的株洲城投房地产开发有限公司当前被法院列为失信被执行企业。这个失信被执行企业还有另一个更通俗的名称：老赖！
在年年中时，时任奥园文旅集团总裁的程耀就曾公开表示，年年底奥园文旅这个版块将达到上市规模，力争于年实现分拆上市。但而后，分拆的时间表出现了延期。
在随后曝出的招股书的财务数字看，年的中国文旅集团融资活动的净额，从年和年的.7万元、.6万元，一下上升至年的1.8亿元，同比增幅约为.1%。集团整体未偿还的银行及其他借款为5.78亿元，同比增长了.67%。
但反映到流动性上，卻没有体现出债务结构的改善，反而出现倒退——年末，中国文旅集团的银行结余及现金为4.89亿元，一年内到期的银行及其他借款为5.35亿元，现金短债比为0.91。到了年2月29日，集团在手现金为4.18亿元，一年内到期短债为6.23亿元，现金短债比进一步滑落至0.67。
奥园来到了徐州，投资了徐州鸿涛居房地产开发有限公司，鉴于奥园集团过往投资的企业有成为老赖的，有被强制执行的，可谓是风险极大。
买房，对于很多人来讲，穷其一生积蓄，交钱的刹那，每个人心中或多或少，都有对于美好生活的期许。然而，期房制度之下，没有人会知道，在交完钱之后会发生哪些事情，也没有人会知道有多少闹心的事儿等着自己。但是未交钱之前就有这么多闹心事曝出来的项目也不多，奥园玖珑天境就是为数不多的一个，小编觉得买房过程中还需多长点心，否则一首凉凉等着你。
来源：网易新闻
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