湖，渐渐成为一个具有代表性的地标，坚持生态优先、绿色发展理念的徐州，“一城青山半城湖”已成为徐州一张最亮的名片。而小编今天所说的是近年来新兴湖居板块——娇山湖板块！这个板块有啥特别之处？
得益于徐州“东扩南进”的发展战略，铜山区的城南板块正在快速崛起！近年来，铜山区在教育、医疗、交通等方面的发展是有目共睹，可谓开挂式发展。种种发展利好，吸引着越来越多的开发商聚焦于此，在这里建设开发项目。娇山湖板块作为城南仅有的湖景板块，深受购房者青睐。一、临湖而居，居住的终极选择！对于被困在钢筋混凝土中的都市人来说，绿色、低碳的生活方式，越来越被人们所看重。尤其是对于湖居生活的渴望，更是成为当下置业者的心声。目前徐州的湖居板块还真不少，从云龙湖到大龙湖、再到金龙湖、东湖、九龙湖等，这些拥有稀缺湖泊资源的板块，总能在短时间内快速崛起。随着徐州房价52个月连涨，云龙湖、大龙湖周边楼盘价格更是持续走高，尤其是邻靠云龙湖旁的云龙湖金茂府均价元/㎡，高层房源首次单价突破3万元/㎡。这么高的价格不光刷新了徐州房价天花板，更让绝大多数购房者对湖景房望而却步。而娇山湖板块是继云龙湖板块之后，又一高端低密改善生活区，且项目价格很是可观，对于有买房需求的购房者来说，是一种居住的终极选择。二、起底娇山湖的前世今生！作为因人工湖而闻名的湖景板块——娇山湖板块，虽没有云龙湖的壮阔大气，却自有一番娇媚。娇山湖景区前身是焦山水库，3A级景区，具有观光、游览、休闲、娱乐等综合功能为一体的城市型风景区，与万亩棕榈园林的凤凰山生态景区相呼应，空气清新，风景秀丽。娇山湖景区既可以让垂钓爱好者来此垂钓，也是假期带着家人休闲游玩的好去处，对于周边居民来说更是茶余饭后，牵手家人漫步在环湖风景线上的好地方！三、近享大学路优越配套！铜山区最先发展的是大学路和北京路，而以大学路为界定的大学路板块，作为近年来徐州重点打造板块，区域金融、医院、科研、商业一应俱全。娇山湖恰好处于大学路和北京路两者之间的中心地带，近可享受大学路板块内优越的配套，远可通过大学路、北京路直通各大核心商圈。四、板块配套不断优化、落实！近年来，随着铜山区各方面发展不断优化，娇山湖板块周边配套也在不断落实中。
影响购房的因素很多，如社区周边配套、地理位置、学校、交通等，而学校对于房子的价值潜力就不言而喻了，家长们在买房时最为关心的就是周边学校配套。
小编实探娇山湖板块时，在学校附近就可听到孩子们朗朗的读书声和嬉戏打闹的笑声。据悉，娇山湖板块内配有2所校区——铜山实验小学娇山湖校区、娇山湖中学，学校均坐落于娇山湖西畔。去年6月，江苏师范大学与铜山区人民政府合作共建娇山湖中学，“娇山湖中学”挂牌为“江苏师范大学铜山实验学校”。据小编了解，双方根据协议发挥各自优势，共同打造品牌学校，提高区域教学水平。对于上班族来说，交通是一个不能不重视的问题。随着地铁的开通，拉近了徐州主城区与郊区之间的距离。
地铁3号线作为徐州城区南北向骨干线，一期工程北端起于客运北站，南端止于麦楼站。而娇山湖板块就分布了3个地铁站点——浦江路站、焦山站、钱江路站，为市民出行带来了极大的便利。早在年初，铜山区政府就与融创签约了“娇山湖水街及焦山村地块开发”项目。项目用地面积约亩，其中水街地块（商业住宅用地）约亩，焦山村地块（住宅用地）约亩。项目地块用地性质为商业、住宅。去年6月，相传已久的“焦山社区棚户区改造项目”迎来了拆迁的消息。同年，11月25日，焦山岗叉楼村第一批拆迁户选房正式开始，房屋征收现场指挥部外面的墙上，公布了拆迁安置小区的效果图和位置图。一期地块拆迁已启动，小编相信，后期随着娇山湖水街的开建，将会对焦山整个片区带来巨大的变化，优化娇山湖板块配套，为片区带来新动力。五、稀缺地铁湖景洋房！娇山湖板块依山傍水的优美环境为改善类人群提供良好的居住环境，更受到各大知名房企的青睐，如绿地、碧桂园、保利、正荣等多家品牌房企。最先进驻该板块的大牌开发商是绿地集团，其先后打造了包含洋房与别墅在内的四期高端产品。据小编了解，该项目四期住宅产品，均已售罄，仅剩少量商铺在售。板块内环湖一片地块基本上开发完毕，环湖而建的楼盘湖悦天境、绿地湖语墅尊樾四期已收官，而目前板块内在售楼盘仅有4盘，分别为娇山府、梧桐公馆、凤凰源著、颐居隐山观湖。从上述表格中可以看出，娇山湖地铁洋房价格很是可观，洋房价格基本在1.05-1.3万元/㎡之间。据小编了解，颐居隐山观湖项目分为4个地块，主打高层和洋房产品，高层均价元/㎡，洋房价格就稍低一些，均价10元/㎡左右。梧桐公馆依凤凰山而建，环境优美，预计近期加推29、30、39、43、44、46#楼，均价元/㎡。小编实探时，来到位于凤凰山南侧，娇山湖北侧的娇山府，看到项目一期房源外观已基本建设完毕。据娇山府置业顾问介绍，一期房源预计下半年交付，目前项目在售二期5、12、20、26、27#楼，预计月底开盘，预计价格在1.2-1.3万元/㎡之间。小户型洋房刚性需求仍然占据了楼市的主导地位，娇山府二期同一期房源有所不同，二期房源主打、、㎡户型，深受购房者追捧。——户型图赏析—←左右滑动查看下一页→编后语：湖景是一种稀缺性，洋房也是一种稀缺性，随着时间的流逝，湖景房的热销，徐州真正的湖景房正在慢慢绝迹。娇山湖板块依山傍水，有洋房梦的你，带着家人感受娇山湖自然风光的同时，也看一看徐州真正的湖景房是什么样的！
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