该地块构成比较复杂，包括住宅、商务金融、商业、交通服务用地，其中A区为城镇住宅用地，出让面积约3.08万㎡；B区为商务金融、零售商业用地，出让面积约3.02万㎡；B-2区为商住，出让面积约1.28万㎡；C区为交通服务场站用地，出让面积约㎡。
出让条件：该地块的楼面地价虽然不高，但是出让要求比较多，对竞得者的要求非常高。值得注意的是以下几点
（1）自出让合同签订之日起，1年内开工，3年内全部完工并申请竣工验收。
（2）B区产业园物业自持比例不低于50%，自竣工验收之日起自持10年，不得销售；B区产业园交地后30个月内全部申请竣工验收，竣工验收后6个月内投入运营。
（3）竞得人须引进生命科技、智能医学及医疗大数据等大健康类企业不低于20家；其中①须引进符合“彭城英才重点人才计划”A类人才创办或担任董监高的大健康企业不低于3家，并至少一家为全国知名医疗服务机构，须全资拥有一家及以上国家卫生计生委关于医疗机构人体器官移植执业资格认定的综合性医疗机构；②须引进符合“彭城英才重点人才计划”B类人才创办或担任董监高的大健康企业不低于4家。
（4）商品住宅预售进度安排：产业园开工建设至地上六层，并完成第（3）条所要求企业招引落户泉山区，经泉山区政府确认后方可申请办理首期住宅预售，首期住宅预售面积不高于商品住宅总建筑面积的70%；产业园全部申请竣工验收后，方可办理剩余商品住宅预售。
（5）产业园建成交付运营后，前三年税收分别不低于0.5亿元、1亿元、1.5亿元，累计实现税收不低于3亿元；以后7年每年税收不低于1亿元，累计实现税收不低于7亿元。
地块解析：该地块位于泉山区七里沟片区，靠近城市主干道迎宾大道、金山东路等，距离汽车南站、刚刚开通的地铁2号线七里沟站也不远，且已经被批复的地铁4号线也经过此处，交通还是非常便利的。
此外，周边有梨园路小学、矿大附小、矿大文昌校区、梨园路公园、食品城等配套。不远处还有淮海文博园、七里沟学校（在建）、国际会展中心以及中川万达（待建成）。
该地块处在江苏淮海科技城的规划范围内，江苏淮海科技城是徐州打造区域性产业科技创新中心“一城一谷一院一区”四大标志性工程龙头项目，也是泉山区实施创新驱动战略、打造“一城一港一区”园区铁三角的龙头项目。因此，地块的发展前景也是十分光明的。
另外值得注意的是，该地块距离徐州“外滩”——大郭庄片区也不远，据此前发布的规划显示，大郭庄在完成拆迁之后，将打造CAZ中央活动区，涵盖未来城市生活主题实践区、区域性综合商务区、城市型科教创新区等7大功能片区。
因此，该地块未来也将在一定程度上近享中央活动区的发展红利。
再来看看周边的房价，目前地块周边多为已经交付的小区，比如梨园小区、新华阳光花园、新泉佳苑等，生活氛围比较浓厚，二手房的挂牌价普遍在1万-1.5万/㎡。该地块的成功出让，将会为板块新房市场补仓。
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