6月29日，铜山国土资源挂牌出让20宗地，其中铜国土资挂告字[]5号中的4宗出让地块设置最高限价，8月2日的土拍成为徐州新政后首场限价土拍。
截止发稿时，4宗限价地块均产生竞价。
四宗限价地块区位图
戳链接》》》实探铜山首批限价地块
铜国土资挂告字[]5号中的4宗地块出让公告中明确说明：
??本次公告4宗地均设置最高限价，挂牌截止前30分钟，区挂牌出让领导小组将密封的最高限价交给网上交易后台工作人员。若网上交易截止前最新报价已达到或超过最高限价，经网上交易工作领导小组同意后终止网上交易，出让人通过网上交易系统和相关媒体发布终止网上交易公告。在网上挂牌报价截止前未提交过有效报价的竞买人不得参与现场竞价。在限时竞价中终止网上交易的,凡经网上交易系统确认参加网上限时竞价的竞买人，均可参加现场竞价。具备参与现场竞价资格的竞买人于网上交易终止后3个工作日内持出让文件要求的竞买资料至徐州市铜山区国土资源局土地市场中心进行资格审查，并书面承诺是否接受最高限价。报价已达到或超过最高限价的，视为已接受最高限价。只有1个竞买人（即提交最高报价的竞买人）接受最高限价的，该竞买人即为竞得人，土地成交价款为最高限价。如有2个或2个以上竞买人接受最高限价的，通过现场竞价（限地价、竞房价的方式）确定竞得人，土地成交价款为最高限价。现场竞价的时间、地点另行通知。若网上竞价结束后，最高竞价未达到地块最高限价，按价高者得原则确定竞得人。
限房价、竞地价限地价、竞房价傻傻分不清
??6月2日，徐州市政府官方发布：限售、限价调控政策，其中明确规定：科学调控住宅用地成交价格。附图：达到一定条件，将采取“限房价、竞地价”方式确定竞得人，而此次铜山区出让地块公告中：达到一定条件现场竞价（限地价、竞房价的方式）确定竞得人，小编已经傻傻分不清了。“限地价、竞房价”和“限房价、竞地价”虽形式不同，但总归是要调控最终的呈现结果，也就是销售价格，回归“房子是用来住的”这一定位。
??4宗限价地块解读：
??此次出让地块中，涉及限制最高地价的地块分别为-26号、-27号两宗铜山城区银山路西侧地块；-28号住宅地块；-29号商住地块。
??-26号、-27号地块位于铜山城区银山路西侧，均为纯住宅用地，1.0≤容积率1.2，建筑密度≤28%，绿化率≥30%，建筑限高22米。后期规划为洋房、别墅等高端产品。其中-26号住宅地块出让面积㎡，起拍价万元；-27号住宅地块出让面积：㎡，起拍价万元。
两宗地块相连，规划指标相同，同为一家房企拿地的可能性比较大。地块位于凤凰山南侧，原焦山车管所。地块临近铜山民政局，在建地铁3号线焦山村站。
??-28号住宅地块位于长江路南、嵩山路东、府中西路北、凤山路西，原铜山民政局地块。出让面积：㎡，1≤容积率≤1.50，35≤绿化率，建筑密度≤23%，建筑限高≤50米。起拍价万元。
??该地块位于铜山行政单位范围内，经嵩山路、黄河路及泉新路，可快速到达云龙湖景区，距离东侧在建地铁3号线也仅米，距离铜山万达广场2公里左右，万科新都会也将辐射该区域。
??-29号地块位于黄山路西、楚河路南，出让面积.75㎡。2≤容积率≤2.50，30≤绿化率，建筑密度≤24%，建筑限高≤米。起拍价万元。
??4月7日中梁摘得的铜山区-6号银山路东地块，-29号地块位于中梁地块东侧，规划为商住用地，中梁6.亿元摘得铜山区-6号地块，溢价率.3%，折合楼面价.7元/㎡——.7元/㎡。无论是-6号银山路东地块，还是-29号商住地块，均为1月铜山区与恒大的签约地块，中梁4月7日“横刀夺爱”，小道：某新品牌房企将加入8月2日-29号商住地的争夺，最终结果我们拭目以待。
城市区域建设扩张，南区功能日益完善，加快实现美好蓝图。铜山万达广场投入使用，万科新都会建设铜山地标，地铁3号线贯穿铜山区，4月7日中梁摘得铜山区-6号地块，6月1日，融创首入铜山，摘得铜山区-8号娇山湖地块。名企纷纷入驻南区，城市建设加速，舒适南区更加显现。
徐州乐居
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