中海淮海世家，少量新房在售，精装均价1.35万/㎡，建筑面积约-㎡，购房门槛在万，三成首付约44万。
纯新盘中国中铁陆港城，精装均价1.33万/㎡，建筑面积约99-㎡，购房门槛在万，三成首付约39万。
▼鼓楼区最近一年的时间，鼓北房价的涨幅也是非常快的，此前总价万在鼓楼区买房，中南中山府、四季连城组团等楼盘，都有一定的选择空间。而现在总价万在该区域已经买不到合适的新房，区域内房价比较低的楼盘主要集中在客运北站板块，即德信未来之翼和万科中山都会。购房门槛为德信未来之翼的小户型，该项目精装均价1.29万/㎡，小户型建筑面积约96㎡，总价约万起。另外，万科中山都会93㎡的小户型对于刚需人群来说，也可供考量，精装均价1.36万/㎡，总价约万。值得注意的是，该板块在去年下半年拍出2块高价地，其中一块楼面地价超元/㎡，未来入市，板块置业门槛将会再次拔高，刚需想在鼓楼区买房将会更难。▼云龙区（含新城区）云龙区是当下徐州主城区的置业高地，区域购房门槛在1.58万/㎡，已经完全去刚需和刚改。且区域内还拍出多块地价破万的地块，赶超房价，待项目入市，区域房价格局还将生变。综合上述，总价万在徐州主城买房，能选择的楼盘不到10个，如果你不想住在乡镇、对开发商品牌还有要求，那更没有什么选择空间。面对房荒，刚需太难了！02最新数据曝光！环比上涨4%徐州二手房均价为元/㎡！有的人可能会说：新房市场选择面小，还有二手房市场呢！但事实上，当下徐州的二手房市场对刚需人群也不是那么友好。据中国房价行情网最新数据显示，徐州主城区二手房的均价为元/㎡，直逼1.4万/㎡，环比上涨4%，同比上涨8.5%。再来看看主城各区房价：云龙区的房价居至高位，均价为万/㎡，完全去刚需；泉山区和鼓楼区均价分别是元/㎡、元/㎡，房价也基本去刚需；铜山区的均价也已经突破1.2万/㎡。以购买一套建筑面积约㎡的房子为例，我们来算下各个区的购房成本：云龙区，总价约万；
泉山区，总价约万；
鼓楼区，总价约万；
铜山区，总价约万。
通过数据可以看到，主城区的二手房总价普遍在万以上。而想在买总价万以下的房子，主要以安置房和没有学区的老破小为主，性价比不高。另外，对于首次购买二手房的刚需人群来说，需要值得注意以下2点：一是，有的二手房房主会要求首付3成以上，有的甚至全款，这对于手里资金不是那么充足的刚需人群来说，不是那么友好；二是，这个价格区间里，可能会遇到房龄超20年的老小区，也有可能是环境、位置都非常一般的房子，还有可能遇到的是安置房，这些都需要综合考量。徐州36家纯新盘来袭！11家放风价超2万/㎡！未来刚需买房更难！可能有的人还会说：现在房价高，等一等，房价说不定还会下跌，到时候再买。更扎心的就在这，据徐州楼市统计，年徐州新房市场预计会有36家纯新盘会上市，其中地价超元/㎡的楼盘，数量达到了11家，据业内人士爆料：这些楼盘上市，后期房价或将冲上2万/㎡+。届时，徐州市区房价将形成新的格局，即：终极置业区2.76万/㎡+、核心改善区2万/㎡+、初级改善区1.5万/㎡+、镇区刚需板块1万/㎡。与此同时，年万元以下的楼盘，将进一步减少，且这36家新盘中，只有2家楼盘预计房价在1万/㎡以内。毋庸置疑，接下来的徐州主城区置业门槛还将持续拔高，刚需买房成本将会越来越高！虽然，当下徐州新房市场被严格限价，但是一批性价比高的鸡腿盘，要求绑定车位，又或是全款优先，对于刚需人群来说，买到房子真的很难。因此，有条件的人，还是抓住时机，尽早上车。预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇