土拍一直都是衡量市场潜力的重要指标。每次大热的土拍，多家房企厮杀争夺背后，都有一个隐藏在背后的深层原因：对于板块的认可！
4月28日，本正常竞价的XT-2号地块突迎变故，采取新实施的限价拍卖，但在未拍卖之前，仍有多家房企竞逐此地！
土拍限价第一针打下，今年房价的基调已经确定。
之前放出消息的土拍时间在今日又更改到了5点，这下可苦了我们这群小编了！
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土拍现场回顾
温水青蛙，看得俨然没有对高价的期盼，只有竞价过程中等待着它达到最高限制！
北区的地王还是被三盛“汝悦未央”以楼面价.68元/㎡牢牢把握在手里。目前来看，先上车这句话最后只能对房企自己讲了。
从开始竞拍到最后，总共经过了轮报价，该地块果然“不出所料”的拍到最高限价万元，究竟花落谁家，明天（4月29日）下午14时，现场摇号见分晓。从报价记录上来看，整个过程看不出来丝毫的拖泥带水，但感觉每一家都在硬磨洋工。是试探还是谨慎？
02
地块详情
该地块总共分成4大区域，2块为住宅用地，1块为居住区服务设施用地。
出让条件
1.不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。
2.XT-2号宗地居住区服务设施用地须与住宅首期同步建设交付，建成后无偿移交属地政府。
3.须按规划条件的要求和位置在本宗地外配建一处18班的幼儿园，幼儿园用地面积平方米，与住宅同期建设，验收合格后无偿移交给铜山区政府。
4.须在本宗地块内按铜山区政府指定区域提供不少于平方米安置房，回购方由铜山区政府指定，回购价格元/平方米。
5.按照控制性详细规划要求建设地块外东侧经一路（北起育才东路，南至红叶路），建成经验收合格后无偿移交属地政府。
03
周边楼盘资源分析
除了这块地之外，周边还有两块地将限价拍卖，分别是：
鼓楼区北区客运站西南B地块：最高限价4.12亿元！楼面价：元/㎡。
鼓楼区北区客运站西南G地块：最高限价3.23亿元！楼面价：元/㎡。
目前，周边最火热的还是龟山板块周边，新项目如苏宁·世茂璀璨云著、三盛·汝悦未央等都是即将入市的新项目，拍卖的楼面价都比这块地高出元/㎡左右。
新城云境目前1、4、5、6、7#还剩少量房源在售，户型㎡，备案均价为元/㎡，精装交付。
鼓楼映樾预计加推3、6、7、10#，共计套房源；目前正在定存中，定存金额为20万；均为1梯2户，2个单元，总高为8层；3#户型为㎡，10#户型为㎡，6、7#户型均为㎡，价格待定。目前8、17#还剩少量房源在售，均价为元/㎡。
世茂璀璨江山目前1、2、9、12、13#剩余少量房源在售，户型为-㎡，均价元/㎡。下批加推楼栋、时间待定。
春风南岸目前11、15#还剩部分房源在售，均为2个单元，1梯2户，户型为㎡、㎡，11#总高为9层，15#总高为8层，均价为元/㎡；下批加推房源待定。
苏宁世茂璀璨云著预计首开1、2、9、11、18、19#6栋房源，共计套，目前正在定存中，定存金额为5万。2、9、18#均为2个单元，1、11、19#均为3个单元，1、2、11#户型均为㎡、㎡，9#户型为㎡，18、19#户型均为㎡；1#总高为6层，2、9、11、19#总高均为8层，18#均为7层。加推时间、价格待定。
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配套分析
三环北路就在项目临近处、还有东西贯通如苑西边的天齐北路再往西是平山路（这一点图上标注感谢粉丝指正）。
有公交17路、路、路经过，而且地块还将配建一个公交服务站。周边资源有杨屯中学和杨屯小学，地块配备18班幼儿园。丁万河沿岸、防灾公园、马术俱乐部，规划中的大风歌城，医院。
徐州易百房原创文章，转载注明来源
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