市民袁先生在铜山新区有一套小商铺，两证齐全，最近正在出售，可让他郁闷的是，虽然已经找到了买家，但房子却卖不了。这是怎么回事呢？
袁先生
到了（不动产）交易中心
说我的土地证是住宅用地（性质）
（房产证）规划图用途是商住（性质）
（两证性质不一）不能交易
袁先生说，这套商铺是他年花30多万购买的，为什么房产证和土地证上的用地性质会不一样、他也不清楚。按照从不动产登记部门那里咨询到的答复，如果想继续交易商铺，必须把两证上的用地性质统一，全部变更为商住性质，不过这样做的话，就得多花一笔钱。
袁先生
商住用地与住宅用地是有差价的
应该补交差价
这个差价由谁出呢
（不动产中心说）应该由开发商出
但是开发商找不着了
统一商铺两证上的用地性质、需要补缴大约八千元的差价，袁先生咨询过土地部门后得到的答复是：如果找不到开发商，那么这笔钱就得由他本人垫付，否则商铺就没法买卖，这让袁先生很郁闷。
袁先生
我不是冤大头了嘛
我这个房子就变成一个死产
就不能交易的一个东西
我这个两证齐全
不知道该找谁了
正常情况下，两证上的用地性质应该是一致的，可为什么袁先生商铺的两证却出现了不一样的情况呢？为了先弄清楚这个问题，帮问记者和袁先生分别找到了铜山区国土资源局和铜山区不动产登记交易服务中心。
铜山区国土资源局利用科时科长
出让合同我签定的就是住宅用地
我不可能平白无故
给你加个商住商
所以我们只能按照出让合同
来给他设计用途就是纯住宅
铜山区不动产登记交易服务中心田主任
这就是分开管理的问题
分开的时候
土地审土地房产审房产
两个部门的工作人员告诉帮问记者，在两证合一前，土地部门和房产部门是分别审核、各自办证，因此才会造成袁先生这种情况，而目前唯一的解决办法，就是统一两证上的用地性质。那么统一性质产生的差价、到底该谁承担呢？
铜山区国土资源局利用科时科长
中间这笔费用呢
我们认为开发企业应该追缴的
现在找不见（开发企业）
这个国有资产我们面临着土地审计
面临着土地督察要追责的
铜山区不动产登记交易服务中心田主任
这个钱如果是两者合一的话
应该是开发商把这个钱补交
记者
您的意思也不应该袁先生来出
铜山区不动产登记交易服务中心田主任
按道理也不应该是业主来出这个钱
两个部门都表示，差价确实不该袁先生出，可不交钱就没法统一两证。那么这个问题到底该如何解决呢？
铜山区不动产登记交易服务中心田主任
因为涉及到国家财政
这个就是肯定给领导（汇报）
要把这个事情打个报告
对于你来说涉及一个个体
但是对于全区来说
像你这种个体
他不是一户两户
针对袁先生这个情况，相关部门正在起草报告，看如何既能保护国家的利益不受损害，又不损害袁先生等业主的利益，对此袁先生表示可以等。其实之前我们也曾报道过因为两证上的信息不一样，导致购房人在交易时遇到麻烦的事，对此房管部门和土地部门都说，两证合一成不动产权证后，类似的问题就不存在了，但对于合一之前已经出现问题的两证该怎么办，两个部门好像并没有补救措施，所以借这件事也敦促相关单位，赶紧拿出可行的处理办法，别等办事百姓找上门了，再临时想办法解决。那么袁先生这件事最终会怎么处理，对此我们也将继续包食宿文员哪里治疗白癜风比较好