今天（4月12日）下午两点铜山区一宗宅地走上拍卖台为XT-1王长山西路东侧、玉带河北侧地块土拍异常激烈15家房企展开厮杀最终报价笔总价10.16亿折合楼面价.65元/平当前溢价率90.62%成为铜山区新“地王”！01刚刚徐州土拍，铜山区楼面地价已超1.18万/㎡！上周，徐州刚刚发布了土拍新政，未来将集中供地、限地价、限区域最高房价，而今天是新政后的首场土拍，不过，因为XT-1地块挂出的时间比较早，所以采用的是不限价拍卖。这场土拍，吸引了12家房企报名，在开拍前，已有15轮竞价。开拍47分钟，这块地的楼面地价拍到了元/㎡，铜山区地价再创新高。下午5点12份，这块地楼面地价破万元，铜山区地价正式进入万元时代！最终经过块经过6个多小时的角逐！被融创以总价10.16亿拿下，折合楼面积.65元/平，成为徐州土拍史上总价最高的地王！02地处云龙湖南岸，周边均价都在2万/㎡！地块位置：王长山西路东侧，玉带河北侧出让面积：㎡规划用地性质：商住用地容积率：1.1-1.5出让年限：住宅70年，商服40年住宅限高21米地块详情：该地块分为AB两大块，其中A区是住宅用地，占地面积约㎡，容积率1.5，且限高21米，主要打造7层洋房产品。而B区为居住区服务设施用地，占地面积约㎡，容积率1.1，可以为以后的居民提供便捷的生活。：出让条件：1、该地块不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。2、竞得人需要在这块地外面配建一处18班的幼儿园，幼儿园用地面积㎡，幼儿园必须与住宅同期规划，同期交付使用，建成后需移交给铜山区政府。3、竞得人要配建地块外西侧规划道路王长山西路，宽度不低于22米，其中玉带河处配建跨河桥梁。4、本地块采用建筑产品现代化施工的建筑面积比例、新建成品房比例、绿色建筑标准按规划条件执行。：该地块位于云龙湖南岸，南侧便是玉带河以及在售项目云龙湖正荣府、东侧便是万科未来城项目以及徐州乐园，地块位于云龙湖西南板块，紧邻珠山艺术街区、玉带公园、泉山森林公园等，环境不错，距离规划地铁S3号线徐州乐园站不远。周边基本没有大型商业，基础生活配套较少，生活氛围不够浓厚，但是之前有网传徐州第四座奥特莱斯会落地徐州乐园附近，如果消息属实，未来该片区商业氛围将有大幅度的提升。自然资源方面是该项目最大的亮点，靠近云龙湖，背靠玉带河，邻珠山风景区、泉山森林公园，步行可到达云龙湖风景区，依山傍水，景观资源配套比较出众。周边项目：目前周边在售项目：海玥南山楼面价+，目前均价1.7万；正荣府楼面价+，目前均价2万左右。二手房：万科未来城房价1.7万左右，万悦城两万左右。03正荣府或成最大赢家正荣府或成最大赢家虽然徐州人大部分人都非常向往云龙湖畔的湖居生活，但是云龙湖西边的这几个项目，远远没有其他地方的吃香年，海派洋房海玥南山入驻，从新盘卖成了准现房，可以说只要有人说徐州销售情况不好的房子，总有人拿着海玥南山出来遛一遛。直到正荣的出现，一下子缓解了这种尴尬的局面，目前海玥南山销售进度已经达到87.82%，未售套数仅剩52套。毕竟这个楼盘均价只在左右，还距离云龙湖更近，又是现房，简直不要太香了。为海玥南山解套的正荣府，自己却陷入了与当初海玥南山一样的尴尬局面。不过新地的出现，让正荣府看到了翻身的可能，超过一万的楼面价，未来的价格只会比正荣府高，不会比正荣低，解套指日可待。这就是徐州的楼市，也许你以为曾经谁买谁傻，或者这破地方又偏又远，啥也没有，还能卖到这个价格？随着时间的推移和城市的发展，都会逐渐成为一片繁华，都值得他当初的那个价钱。END年徐州热门楼盘推荐：云龙区：徐州百悦城/万科翡翠之光/保利水利水沐堂悦/半山悦景泉山区：华润置地崑崙御/保利和府/美的金科云筑/云龙湖金茂府/上海建工·海玥南山/都会星宸铜山区：上水璟园/云龙湖峰荟/千禧城/浅山风崋/美的·天誉/港利上城国际/龙湖·天玺/云龙湖·正荣府鼓楼区：天辰/新城玖珑湖/德信·未来之翼经济开发区：上东时代/华美·东山悦/合景珑樾东方新城区：绿地淮海国博城贾汪区：中昂博观/绿地运河小镇
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