最近很多粉丝问我，买徐州哪里有升值潜力？
2月份，上海易居房地产研究院发布的《全国房地产板块轮动现象研究报告》显示，本轮房地产周期中楼市热度由一线城市传至二线城市，然后又传至三线城市，这就是房地产中的板块轮动现象。
徐州本轮房价上涨是从年年底开始的，也是由区域板块带动增幅的，累计上浮首位的就是东区板块，整个东区板块的平均涨幅应该是翻倍了。所以说整个徐州这轮楼市的上涨就是由东区板块领涨全市，传导到市中心核心区域，之后整个徐州多点开花传接到徐州其他区域板块，这就是徐州楼市的板块轮动。但是本轮周期中板块轮动的上半场已过，进入到了下半场。
根据板块轮动理论，后劲十足的南区板块预计接下来将会接棒东区领涨下一轮徐州楼市。
1东区是现在，南区是未来如果现在你问徐州哪里的房子好些？十个人里面有7个都会说东区万达区域。十多年前，徐州喊出了“东扩南进”的口号，加上对于市政府所在地新城区的政策和产业扶持，东区板块和新城区迎来了快速发展的十年，大家买房置业的目光更多都聚焦在东区和新城区。随之而来的结果是东区的房价日益高涨，并与其他区形成了较大的价差！当板块之间的价格差距过大，洼地效应就会愈加显著，此时，一个城市往往就会迎来板块轮动的机遇，价格洼地板块崛起！年开始，政府不断的加大南区板块土地出让，意图明显，那就是全力发展东扩南进的南区板块，来调整城市发展不均衡的状态，而且这些土地都不再是过去那样的白菜价！
2高兴产业驱动，人才蜂拥而至近年来，铜山区在东扩南进的城市框架布局下，相继完成“一院一谷五园五区”发展布局，国家级高新区就是汇聚人才和资金最好的平台。
开放式、网络化、集聚型的创新体系初步构建，全社会研发投入占比达2.4%，新增国家高新技术企业25家、省级以上研发机构15家。科技创新谷建设稳步推进，起步区投入使用，国际学术中心建设加速，15家行业领军团队入驻徐州产业技术研究院。电子信息、高端装备制造、汽车及核心零部件三大主导产业向价值链高端攀升。
已建成的国家安全股汇聚各类安全科技企业逾百家，在成功举办中国徐州第八届安全产业协同创新推进会后，新增5个平台项目、10个产业项目签约进园，安全产业纳入工信部产业集群区域品牌建设试点。高精尖项目的落地必然带来大量的产业转型，产业的到来必然带来大量的就业岗位，大量的就业岗位必然会吸引高素质人口落户城南。一个区域房价的未来长期看人口增量就是最大的保证，而且南区的人口落户必然是高质量的人才落户，所以在未来南区的房价上涨只是时间问题。
3大型商业齐聚，区域越来越繁华一个城市的发展商业也是带动区域人口聚集的动力。在近十年的徐州城市发展中大家可以看到，商业从市中心的金鹰一元中心到多元化发展，住宅从城中单独模块到组团式居住区的建立，无不都是商业带动的见证。铜山万达是第一个落子铜山区的商业综合体，他的落子填补了铜山没有商业综合体的空白。经过几年的发展，俨然成为铜山商业核心区域。壹方城购物中心、娇山湖水街等商业配套相继落户南区板块内，将给房价的上涨带来巨大的支撑。
4多条地铁开建，出行越来越便捷年在建的地铁2号线和3号线也将通车运营，地铁将成为整个南区板块内最重要的交通工具。
今年，地铁6号线已经开始项目招标，计划在第二轮规划中先行开工建设，南区板块又被纳入出行区域。未来地铁4号线也将规划穿越南区板块。整个板块内区域交通网的建立，必将拉近南区与主城区的距离，带动整个南区板块的发展。
5高端人群偏爱湖景房随着徐州居民品质化居住需求愈发上涨，依山傍水的房子无疑是改善人群的首要选择。那么在整个南区的范围内，我认为娇山湖板块是未来升值潜力最大的板块。交通和商业随着城镇化的发展会出现很多复制性的产品，而自然资源的形成则是永远无法复制的，这就是房产属性中的稀缺性。如今，许多高端人群对湖居产品尤为偏爱，全球的经典豪宅要基本上都是在美丽的湖边，徐州各个板块内的湖居产品，房价也是明显高于板块内其他区域的价格。娇山湖始建于年，是铜山城建重点工程，总投资1.5亿元。娇山湖景区前身是焦山水库，3A级景区，具有观光、游览、休闲、等综合功能为一体的城市型风景区，空气清新，生态环境非常适合宜居。
可能这个时候有朋友就要问了，娇山湖周边的新盘那么多我该如何选择呢？其实这个问题很好回答，在整个娇山湖板块内附带属性最多的楼盘，就是未来潜力最大的楼盘，也是最值得投资+自住的楼盘。这个楼盘就是由雅居乐地产、正荣地产与合景泰富共同打造的娇山府·知湖。
开发商强强联合
娇山府项目是由雅居乐地产、正荣地产与合景富泰集团共同打造。三个国内开发商都是国内一线品牌开发商，这次的强强联合，实现了真正意义上的优势互补。
⊙雅居乐高端产品的善筑者，27年拓疆70余城，打造多处人居典范。
⊙正荣地产中国房地产开发企业18强，开发精品近处。
⊙合景富泰24年精心筑宅，遍及34城的区域价值标杆。
真正依山傍水的社区
《愚公移山》原文中有这么一句“指通豫南，达于汉阴”。翻译解释的是：山南水北谓之阳，山北水南谓之阴。从风水的角度来说所谓山在指坐山，所谓水就是指朝向；意思就居住的房子应该是是坐南朝北的为阳。
从娇山府这个项目的位置看，正好所在山湖之间，北靠凤凰山，南望娇山湖，绝对的娇山湖板块的C位，绝佳的山水良居。
名校环绕，交通便捷
娇山府项目周边教育资源丰富，满足各年龄层次的求学需求。其中项目自建幼儿园，项目西侧米为铜山实验小学娇山湖校区，项目的西侧米为娇山湖中学正在施工预计明年交付使用。
小编实地看了一下学校的施工现场，建设进度如期进行。项目即将发售的二期产品，从社区大门到地铁3号线焦山村站的步行距离只有米，出门即是地铁，极大缩短了出行时间，我认为地铁3号在建的这段时间，整个项目的房价还处于洼地，一旦地铁于年开通，必然会有一波强势增幅。
天生低密，高端社区
不过光有配套还不行，品质和舒适也是居住的必要条件！坊间曾流传过这样一个关于容积率的说法：高于4无人性，高于3无改善，高于2无舒适。如果不是工作在核心区，商业、配套都在核心区，谁愿意住容积率不忍直视的核心！娇山府的低密度就是板块内最大的优势，容积率只有1.2，而且还是总高为7层的洋房设计。
即将发售的二期一共两种户型，分别是㎡和㎡，都是客厅餐厅相连，超宽的客厅也是极具震撼，L型厨房空间非常宽阔。南向的阳台基本上都是6米左右的宽阳台，观景视野可达度，通光和采光无往不利。双卧室朝南，景观飘窗，布局周到私密，幸福感爆棚。
娇山湖板块作为徐州南区又一潜力板块，在政府与品牌房企的共同发力之下，娇山湖这个楼市价值洼地的崛起已是必然之势。而引领这一轮上升潮流的，一定是区域内最具代表性的高端项目——娇山府。价值洼地很可能会以相当快的速度崛起，小编和大家一起，拭目以待。
如果你也对湖景洋房感兴趣，欢迎参加我们楼市徐州本周日主办的“发现徐州湖居价值”讲座。
发现徐州湖居价值讲座
时间：本周日（6月16日）上午10点
地点：娇山府售楼处
活动嘉宾：全国知名房地产专家孟祥远
交通：大巴接送，上午8：40彭城饭店银座公交站(在银座对面)集合，大巴9点钟开；也可以自驾前往售楼处，自驾9:30到达售楼处签到
报名方式：扫描下方作者