中心城区
如果徐州格局像一张摊开的棋谱，那么鼓楼区市中心片区便是那毫无争议的天元。自古以来徐州就流行一句：穷北关、富南关，有钱都住户部山。可以说，户部山及其以北到现在市中心的位置，就是徐州最早发展的区域。现在的徐州市老城中心，早已被划为徐州市重点文物埋藏区，根据文献记载和历年来在徐州市老城区的发掘收获，这里的古遗址拥有丰富的文物遗存。鼓楼区远比其他新城更早更深远影响徐州格局，而市中心则是永远无法被撼动的板块。苏宁广场、金鹰是徐州商圈的绝对C位，首先开通的地铁一二号线也在此交汇，意味着地铁规划也是以该区域为核心。而作为徐州历史资源非常丰富的城区，像民主路小学、大马路小学等这样的名校，学区房单价2万/㎡完全不是什么稀奇事。而在年中旬，鼓楼区市中心的新房均价还在元/㎡左右，年4月美的云熙府开盘，房价直接跳涨到元/㎡，年5月旭辉美的天阙开盘，新房均价更是涨到元/㎡！目前市中心代表性的楼盘有天辰、绿城诚园。天辰，成交楼面地价元/㎡，目前该楼盘放风价格2.4万/㎡-2.5万/㎡，目前已公开售楼处，小区整体规划3栋高层住宅，共套，精装交付，建筑面积约㎡、㎡、㎡。绿城诚园，成交楼面地价元/㎡，精装放风2.2万/㎡，预计6月份推出套房，户型㎡-㎡！02新城区接力未来
近年来，城市向东成为徐州发展主调，而这种态度的极致体现就是目前大火的新城区。最一锤定音的是核心位置的徐州市政府，几乎宣告了这里就是徐州的未来。此后新城区随着各种配套诸如徐州一中，奥体中心等，产业诸如金融服务中心，检测检验小镇，签约雏菊一带一路产业基金等，成为了从建筑和房地产业“一枝独秀”迈向服务经济“多点开花”的新阶段。伴随着市政府搬移以及各项城建规划利好的加持，新城区已从云龙区手中顺利拿下接力棒，成为徐州城市向东的下一个黄金板块。而这一点，在区域房价上表现得尤为明显。年，新城区的二手房均价在元/㎡左右，现在新城区二手房均价已经高达1.5万/㎡，涨幅高达%！新房房价也在近年来迎来了跳涨，年，新城区新房房价也在多元/㎡，如今区域内高价盘已经成为主流。这些代表性楼盘有招商雍华府、时代艺境、大都会、绿地淮海国际博览城。招商雍华府，放风要卖到2万/㎡，即将在近期首次开盘。据了解，招商雍华府一期共规划套房，建筑面积约95-㎡。时代艺境，首次开盘均价元/㎡，套房秒光，如今项目第二批房源马上要加推，价格值得期待。????首次开盘房源大都会，下批房源精装放风元/㎡，将加推8#、17#楼，共套房，建筑面积约㎡-㎡。绿地淮海国际博览城莫奈公馆，已经启动二期房源定存，预计6月份推出近千套房源，户型㎡-㎡，预计精装房价超1.8万/㎡。03泉山区、铜山区、金山桥经济开发区多板块发展
金山桥经济开发区，本就有着强大的产业集群，被定位为国家级经济技术开发区后更是如虎添翼，再加上区域位于徐州东部的位置，热度空前，现在的金山桥经济开发区多板块共同发展，金龙湖板块、高铁新城板块、东湖新城板块价值攀高。年，金山桥经济开发区在售新房均价不过多元/㎡，如今金山桥经济开区，新房最高均价已达到元/㎡。铜山区在过去几年间重点打造了5大板块，分别以北京路、大学路、娇山湖、铜山区政府、铜山万达为核心，大力发展，周边一座座商品房拔地而起。在5大板块的联合带动下，年二手房均价还不到元/㎡的铜山区，如今也已经迎头赶上，挂牌均价超1.2万/㎡，翻一倍！而新房市场更是火热，铜山区前后更新了两次地王，如今楼盘均价最高已超2万/㎡！泉山区作为徐州老牌行政区，无论是份量，还是目前整体区域的成熟度，都称得上徐州楼市的佼佼者。值得