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关于近日公布的”徐州市区三年供地计划“徐州房哥已经连续三天
分别对主城三区做了解读
鼓楼区（含经开区）
云龙区泉山区
（分别点击，看各区供应地块详解）
（注：鼓楼区除去经发区，供地为亩）
而铜山区供地亩，
是除了远郊的贾汪区外，
供地最多的区！
今天，房哥为大家解读未来三年内，
铜山区还有哪些地块要卖。
铜山区-年供地计划17块地共亩铜山区的版图比较奇葩，面积很大，但城市化核心区，仅在铜山新区一隅。这次公布的供地计划，绝大部分也都在铜山新区，仅有两块在其它区域。
17块地中，有15块位有铜山街道和新区街道，分布如下：
（示意图仅供参考，具体以官方发布为准）
这些地块大致分布在北京路沿线、娇山湖板块、大学路板块，以及位于铁路东片区。
北京路沿线
作为铜山新区最成熟的北京路沿线，目前可供开发的土地很少了。特别是北京路的北段，因为有万达广场、万科新都会，以及师大等一众高校，可以说是寸土寸金了。附近的次新二手房价在以上。
此次公布的计划中，北京北路就有两个黄金地块，而且都要在今年上市。
2号北京路东侧福泽园地块，位于3号线师范大学站地铁口，万达广场和天赋广场旁，万科新都会北侧，供地面积亩。今年初已经启动拆迁征收调查，地块东部规划建设北京路小学，北京路以东各小区的居民受益。
（北京路东侧地块规划图）
6号北京路东侧地块，应该是在万科新都会以南，黄河路以北。而在规划图上，6号地块所在位置商住混合用地。所以，计划表中的亩，只是住宅用地的部分。
这块地的位置也是绝佳，铜山万达广场、万科城市广场（新都会）两座综合体加持，而且看规划该地块也要建商业。另外，该地块处在地铁3、6号线交汇处，正在施工的黄河路贯通工程旁，以后向北去市中心、向东到新城区，都很方便。
而在北京南路，另一重磅项目——二堡老村体地块（11号），计划在年推出。
二堡村改造项目，由四个地块组成。早在年初就已传出与碧桂园达成意向，年7月碧桂园正式签约二堡旧改项目。今年4月份房屋征收补偿方案征求意见。但目前暂无更大进展。现在从供地计划表得知，二堡村项目将推迟到明年上市了。
网传二堡项目的规划效果图
大学路板块
大学路板块，即徐州科技创新谷，是徐州的重点建设区域。目前大学路北段日趋成熟，可供开发的土地也不多，以后大学路板块的开发重点是在南片区。此次公布的4块地，都是在南片区。但今年推出的只有2块地，明年无推地计划。
后周窝地块（7号）今年计划推出，即后周窝村的拆迁也要加快了。该地块位于楚河北岸，另三面被宝龙观邸、玫瑰园、枫林学府、枫林康城包围。
玫瑰大道北地块（9号）今年计划推出，该地块是大学路板块的边缘，但邻近区政府板块，四周都是别墅区。
而在明年，大学路板块则没有一块住宅用地供应，明年或将出现房源紧缺状况。
珠江路南、大学路东地块（12号），要等到年才能上市了。而在今年5月初，珠江路南、大学路东曾分三宗地块挂牌出让，但不知何故，挂牌仅两天就终止出让。
珠江路南、大学路西地块（13号），也是在年上市。这样看来，附近的前周窝村、吴楼村拆迁工作并不顺利。
大学路住宅用地供应紧张，但商业用地不少，前不久刚刚拍卖1块，就在大学路与珠江路交叉口的西北侧。这个路口，地铁4、6号线的交汇处。
娇山湖板块
要论徐州风水最好的地方，娇山湖板块无疑是其一。并且，也是今年以来卖得最火的地方，各大房企云集。而在今年和明年，还有两大块宅地即将推出。
娇山湖驾校地块2今年将推出。去年驾校地块已经拍卖一部分，被碧桂园拿下，分别开发凤凰源著和梧桐公馆项目。今年计划推出的驾校地块2，面积高达亩。
而明年推出的娇山湖驾校地块3，面积更是高达亩！这两块加起来，面积高达亩！
（娇山湖驾校片区两个地块亩地，计划表均未详细介绍。房哥在图中圈出的面积包括焦山村，仅为多亩）
房哥在地图上测量了一下，焦山驾校目前的剩余地块面积没有这么大！除非算把驾校南面的焦山村和预留空地都算上！
看来，去年初融创和铜山区签约的焦山旧村改造和娇山湖水街项目，也要陆续启动了！
（娇山湖板块）
而在驾校的北面，还有两块地，即珠江路北、银山路西的徐挖等企业地块，也将作为住宅用地推出，时间节点是在年。分为两块，共有亩。
铁路东片区
同为铜山新区，但铁路以东则为高新区工业区，以及拆迁安置区，显得比较偏。但今年起，铁路东的欣欣路南、长兴路两侧，将连续推出4块住宅用地，共亩！其中今年就要连推3块。
（工业区要变成住宅区？）
除了铜山新区15块地，另外，在汉王也有一块地（欢乐谷地块玉带路北侧），在徐州乐园、万科未来城旁，应该也是高档住宅项目。计划年推出。
你以为铜山都是在南区？错了！还有一块位于城北的地块，即北三环外铜山区拾屯街道，港利预留发展用地，计划年推出。
以上17块地，共亩，
铜山新区就占15块亩！
铜山街道和新区街道，
这两个街道的住宅用地规模，
就接近鼓楼区、云龙区，超过了泉山区！
而且，铜山区年供地计划上，
并没有包括今年已经出让的地块。
而在今年上半年，
铜山区的供地量已经远超主城三区！
未来三年铜山新区仍然大热，
而且，更多房企开发将进驻近郊乡镇。
城区及近郊各镇发展会越来越好，
只是担心，
这么多房子，还有多少人来接盘？
部分数据及图表来源：淘房
徐州房哥编辑出品
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