重磅！铜山新区出让一宗商住用地，出让面积㎡，挂牌起始价14.2亿元，规划建设25万平米商业及办公楼，包含商务酒店高端餐饮及商业办公。
该地块曾与17年12月挂牌，后终止交易，时隔6个月再次挂牌，价格从7亿涨到14亿！
地块位置及周边情况
年6月19日挂牌-58号商住用地
该地块曾与年12月
曾挂牌之后终止出让
年12月铜山区接连12宗地挂牌，其中就包含-39/-40/-41三宗商务金融用地，出让年限40年，总出让面积㎡，总挂牌起始金额万元。但随后三宗地块被终止出让，具体原因不详。
年12月挂牌的三综地块
（现已合并为-58号地块）
三地合一面积大了2万多方
价格高出近7亿
时隔半年，原先终止出让的3宗地块合体之后再次挂牌出让，此次挂牌出让的-58号商住用地将于年7月23日公开出让，商业出让年限40年，住宅出让年限70年，总出让面积㎡，较之前三宗地块多㎡；挂牌起始价万元，较之前3宗地块高出万元，6个月时间土地价格几近翻倍！
-58号地块出让商业用地面积.6㎡，容积率2.2-2.7；居住用地面积.6㎡，容积率1.5-2.0。该地块出让条件颇多，除了商业普通住宅以外，还要求配建幼儿园及人才公寓。
-58号商住地块规划条件
1.需配建不低于18班幼儿园
-58号地块内须按规划条件配建一所不低于18班的幼儿园，幼儿园须与住宅主体工程同步规划、同步设计、同时施工，在本宗地住宅项目首次申请预售前建成，建成经验收合格后产权无偿移交给铜山区政府；幼儿园建成后，本宗地住宅项目方可申请预售。因幼儿园产权移交产生的相关税费由竞得人承担。
2.配建超2万方精装修人才公寓
本地块内建设的住宅优先面向铜山区、高新区、科技创新谷高层次人才销售，销售方案须报铜山区政府批准后实施。提供建筑面积不低于㎡精装修成套住宅（单套建筑面积≤㎡，精装修标准≥0元/㎡）作为铜山区政府引进高层次人才公寓使用，由铜山区财政局指定的国有公司按元/㎡回购。
3.新建成品房比例不小于20%
采用建筑产业现代化施工的建筑面积比例不小于20%（建筑装配化率不低于开工当年对装配率的要求），新建成品住房比例不小于20%。
4.商业、办公建筑面积不低于25万方
商业用地须在沿大学路和珠江路布置，商业、办公建筑面积不低于㎡，其中㎡建设商务酒店和高档餐饮（建成后由竞得人自持，不得分割转让），㎡建设商业办公（其中0㎡由铜山区财政局指定的国有公司按元/㎡回购，另㎡可对外销售）。提供的商业办公楼公共区域装修面积不低于总建筑面积的30%。商业、办公须与住宅主体工程同步规划、同步设计、同时施工，在本宗地住宅项目首次申请预售前建成，即约定的商业、办公建成后，本宗地住宅部分方可申请预售。
5.无偿配建个停车位
竞得人须无偿向铜山区政府移交个停车位，其中地下室停车位不低于个（其中位于住宅地下部分停车位不低于个）。
6.商业办公及人才公寓先行建设
竞得人须于竞得土地后15日内与铜山区财政局指定的国有公司签订关于0㎡的商业办公楼、㎡成套住宅及个停车位的有关建设（装修）标准、交付时间、回购价款及违约责任协议。如未按期交付，竞得人须自延期交付之日起每日按约定回购总价款的万分之五向铜山区财政局指定的国有公司支付违约金。
7.修建迎新路至珠江路
竞得人须按规划条件要求在本地块建设周期内按市政道路标准设计、修建该地块内市政道路，其中地块内的迎新路要修建至珠江路，该道路修建完成达到通行条件后，才能将地块北侧现有通往村庄的道路取消。道路建成经区城管局验收合格后无偿移交给区城管局。竞得人须按规划条件要求在本地块建设周期内建设绿化带及街头绿地，建成经验收合格后无偿移交给区住建局。
从以上信息看出该地块出让条件颇多，
这么多条件下，
地块价格还从17年12月挂牌价的7亿，
暴涨至现在的14亿，
可见大铜山以后的发展不容小觑
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文章部分资料来源徐州城市规划
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