原定于下午2点公开出让的-58号及-59号因进入询问期之前无人报价，双双遇冷流拍！-58号商住地块从曾经的三宗商务金融用地到“三合一”之后的商住用地，这宗大学路上位置尚佳的地块或许因地块出让要求颇多流拍；位于汉王镇的-59号商住地块，与年蓝城与铜山区签约“蓝城颐养小镇”地块高度吻合，竟也遭遇流拍！2年前签约、1年前蓝城董事长宋卫平亲自赴汉王镇考察，如今地块出让却意外爆冷，说好的“蓝城颐养小镇”要黄？
从去年开始徐州土地市场一路高歌，地块总价、楼面价不断刷新记录，高价地频出，开发商们为了抢地也是拼了！这是近几个月来首次出现商住用地无人问津的情况，是地价过高？还是出让要求太多？答案不得而知。
大学路-58号商住用地要求颇多
大学路板块3宗商务金融用地终止出让5个月之后，三地合一变身成为-58号商住用地，出让面积增加了2万多方，三合一之后重新挂出的-58号地块出让面积㎡，挂牌起始价万元，比之前三宗商务金融用地挂牌起始价高出近7亿，几近翻倍。
年12月曾挂牌，之后终止出让
年12月铜山区接连12宗地挂牌，其中就包含-39/-40/-41三宗商务金融用地，出让年限40年，总出让面积㎡，总挂牌起始金额万元。但随后三宗地块被终止出让，具体原因不详。
年底三宗相连商务金融用地挂牌
三宗商务金融用地挂牌详情
三地合一，面积大了2万多方，价格高出近7亿
时隔半年，原先终止出让的3宗地块合体之后再次挂牌出让，此次挂牌出让的-58号商住用地将于年7月23日公开出让，商业出让年限40年，住宅出让年限70年，总出让面积㎡，较之前三宗地块多㎡；挂牌起始价万元，较之前3宗地块高出万元，6个月时间土地价格几近翻倍！
年6月19日挂牌-58号商住用地
-58号地块出让商业用地面积.6㎡，容积率2.2-2.7；居住用地面积.6㎡，容积率1.5-2.0。该地块出让条件颇多，除了商业普通住宅以外，还要求配建幼儿园及人才公寓。
-58号商住地块规划条件
1.需配建不低于18班幼儿园
-58号地块内须按规划条件配建一所不低于18班的幼儿园，幼儿园须与住宅主体工程同步规划、同步设计、同时施工，在本宗地住宅项目首次申请预售前建成，建成经验收合格后产权无偿移交给铜山区政府；幼儿园建成后，本宗地住宅项目方可申请预售。因幼儿园产权移交产生的相关税费由竞得人承担。
2.配建超2万方精装修人才公寓
本地块内建设的住宅优先面向铜山区、高新区、科技创新谷高层次人才销售，销售方案须报铜山区政府批准后实施。提供建筑面积不低于㎡精装修成套住宅（单套建筑面积≤㎡，精装修标准≥0元/㎡）作为铜山区政府引进高层次人才公寓使用，由铜山区财政局指定的国有公司按元/㎡回购。
3.新建成品房比例不小于20%
采用建筑产业现代化施工的建筑面积比例不小于20%（建筑装配化率不低于开工当年对装配率的要求），新建成品住房比例不小于20%。
4.商业、办公建筑面积不低于25万方
商业用地须在沿大学路和珠江路布置，商业、办公建筑面积不低于㎡，其中㎡建设商务酒店和高档餐饮（建成后由竞得人自持，不得分割转让），㎡建设商业办公（其中0㎡由铜山区财政局指定的国有公司按元/㎡回购，另㎡可对外销售）。提供的商业办公楼公共区域装修面积不低于总建筑面积的30%。商业、办公须与住宅主体工程同步规划、同步设计、同时施工，在本宗地住宅项目首次申请预售前建成，即约定的商业、办公建成后，本宗地住宅部分方可申请预售。
5.无偿配建个停车位
竞得人须无偿向铜山区政府移交个停车位，其中地下室停车位不低于个（其中位于住宅地下部分停车位不低于个）。
6.商业办公及人才公寓先行建设
竞得人须于竞得土地后15日内与铜山区财政局指定的国有公司签订关于0㎡的商业办公楼、㎡成套住宅及个停车位的有关建设（装修）标准、交付时间、回购价款及违约责任协议。如未按期交付，竞得人须自延期交付之日起每日按约定回购总价款的万分之五向铜山区财政局指定的国有公司支付违约金。
7.修建迎新路至珠江路
竞得人须按规划条件要求在本地块建设周期内按市政道路标准设计、修建该地块内市政道路，其中地块内的迎新路要修建至珠江路，该道路修建完成达到通行条件后，才能将地块北侧现有通往村庄的道路取消。道路建成经区城管局验收合格后无偿移交给区城管局。竞得人须按规划条件要求在本地块建设周期内建设绿化带及街头绿地，建成经验收合格后无偿移交给区住建局。
附商业办公楼公共区域装修标准
说好的“蓝城颐养小镇”要黄？
年6月19日徐州市国土资源局挂牌出让汉王镇汉王村地块，出让面积㎡，挂牌起始金额万元。该地块与蓝城颐养小镇项目高度吻合，汉王特色旅游小镇建设更近一步，汉王镇也将迎来大发展。
年“蓝城颐养小镇”项目签约
年9月30日，铜山区与浙江蓝城建设管理有限公司、协鑫绿色智慧城市发展（集团）控股有限公司签署特色小镇建设合作框架协议，蓝城建设和协鑫智慧将合作开发集文旅、颐养为特色的“蓝城颐养小镇”，预计项目总投资50亿元以上。
年“蓝城颐养小镇”项目签约现场
年蓝城董事长宋卫平考察汉王镇
年6月11日，宋卫平亲自来到徐州汉王镇考察；带着蓝城的精英大将，对徐州桃李春风的设计规划，进行重点指导与评审。据蓝城