今日（11月4日）徐州土地市场11月首场土拍如期开槌，共计3宗地块迎来出让，包括2宗涉宅地，1宗商业用地。分别为-号云龙区站东广场地块、鼓楼区-74号丁万河南、中山北路东地块、铜山区XT-48商住用地。
今日土拍看点：
１、-号云龙区站东广场地块以总价万元，由徐州地铁集团有限公司拿下，底价成交。
目前，地块附近有新盛摘得的-42号原构件厂地块，于年10月29日成交，楼面价元/㎡。
2、-74号丁万河南、中山北路东地块今日未成功出让，根据最新消息已延期至11月19日。
目前，地块附近最高地价为中南摘得的丁万河南C地块现为春风南岸，于年4月9日成交，楼面价元/㎡。
3、XT-48号商住用地以总价万元，楼面价元/㎡，由徐州融汇置业（徐州伟晨房地产开发有限公司）拿下，底价成交。
目前，地块附近最高地价为中梁摘得的XT-36号地块，于年8月7日成交，楼面价.8元/㎡，与之相比下跌了.8元/㎡。
01总价万元，徐州地铁摘下-号云龙区站东广场地块！
-号云龙区站东广场地块经过1轮竞价，被徐州地铁集团有限公司竞得，成交总价万元，恭喜徐州地铁！
-号云龙区站东广场地块位于津浦东路东、圆梦东路西，土地面积.6㎡，规划用地为商住、科研，容积率2.5-3，出让年限40年，限高米。
根据《年云龙区投资手册》中的规划，整个站东广场地块未来计划打造成集商务办公、现代商贸、高端住宅为一体的城市综合体项目。
地块点评：-号云龙区站东广场地块区位非常优越，其东侧为地铁1号线子房山站，距离徐州的老火车站直线距离约米，周边还有王杰中学、医院等资源。目前，地块附近已成交的地块数量较少，最近处为新盛摘得的-42号原构件厂地块，于年10月29日成交，楼面价元/㎡，目前暂无新动态。
地块周边主要有2个在售盘，分别是佳泰雅园，预计均价元/㎡、珑郡上院，均价元/㎡。
02-74号丁万河南、中山北路东地块延期出让！
-74号丁万河南、中山北路东地块今日未成功出让，根据最新消息已延期至11月19日。-74号丁万河南地块位于鼓楼区丁万河南路以南、中山北路以东，出让面积.6.5㎡，规划用地为商住、科研，容积率1.58-1.96，出让年限住宅70年，商业40年，科研50年，住宅限高27米，商办限高33米，科研限高27米。
地块总占地约13.5万㎡，其中A区和E区是科研用地；D区是商办用地，占地面积约㎡；C区是住宅用地，占地面积约㎡。
地块点评：-74号丁万河南地块咫尺正在修建的地铁2号线丁万河站，周边有北三环快速路、丁万河、君盛广场、鼓楼广场、极地海洋世界（规划）等资源，整体配套还是不错的。目前，地块附近最高地价为中南摘得的丁万河南C地块现为春风南岸，于年4月9日成交，楼面价元/㎡。
地块周边主要有2个纯新盘，分别是世茂璀璨江山（楼面价元/㎡）目前正在定存中，定存金额5万元、春风南岸（楼面价元/㎡）目前已公开城市展厅。
03楼面价元/㎡，徐州融汇置业摘下XT-48地块！
XT-48地块经过1轮竞价，被徐州融汇置业（徐州伟晨房地产开发有限公司）竞得，成交总价万元，成交楼面价元/㎡，恭喜徐州融汇！XT-48地块位于银山路西、原焦山驾校南部，出让面积㎡，规划用途为住宅、商业用地，出让年限城镇住宅用地70年，商服用地40年，建筑密度≤42%，住宅限高22米，商业限高24米。住宅容积率1.1-1.5，商业容积率1.6-2.0，绿化率≥25%，根据限高来看后期或建低密多层项目。地块点评：XT-48地块所属的焦山村位置，曾是年初，铜山人民政府与融创签约的“娇山湖水街及焦山村地块开发”范围内，从地理位置上推测，它很有可能是娇山湖水街的一部分。目前，地块附近最高地价为中梁摘得的XT-36号地块，于年8月7日成交，楼面价.8元/㎡，今日地块与之相比，地价下跌了.8元/㎡。
地块周边在售盘较多，分别为金地格林世界、梧桐公馆、娇山府、颐居隐山观湖等，房价多在-12元/㎡左右。
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