年的徐州楼市市场上，开盘“劲销6亿、狂揽8亿、大卖10亿、热销9成……”的消息频频传来，这其中不乏一些单价上3万/平的房子，现场依然门庭若市，座无虚席。
然，徐州楼市真就这么火吗？
我们做了一番调查却发现，徐州真实的市场却是大量的楼盘怎么也卖不动，有的领销许4个多月去化为0，有的从今年3月卖到现在只去化2.5成……
那么，徐州市场到底是冷是热？买房该怎么买？
（注：以下各楼盘的网签数据均来源于徐州市房地产信息网，有时会因上传时间不及时或网络故障造成数据不完整，仅供参考。）
01单价3万/平基本售罄，2万/平楼盘首开劲销9成
徐州一批高价盘很抢手！
今年，徐州出了几个纯新盘，价格在区域都处于领先水平，如云龙湖金茂府，单价3万/平销售非常火爆。徐州也有一些均价区域较高的老盘，如富春山居，在年洋房价格卖到了2.3万/平，如今去化也非常不错。这些迹象，让人不免感觉徐州市场太火爆！
1、金茂府首开均价2.71万/㎡，单价最高超3万/㎡，首批房源基本售罄
徐州目前为止最贵的楼盘当属地王盘云龙湖·金茂府了，首批房源均价元/㎡，单价最高元/㎡，套房源在今年6月中旬首次开盘，以劲销10亿的成绩宣告首开告捷。
据了解，金茂府首批房源在开盘当日就去化9成左右，目前已经基本售罄，据置业顾问透露仅剩5套房源在售。
从徐州市房地产信息网上可以看到，金茂府在6月17日领首张预售，目前销售比例达96%。作为徐州首个破3万/㎡的楼盘，金茂府的首开炸出了一批徐州有钱人，用实力见证了徐州人民强大的购买力，卖的非常好。
项目二批次套房源马上就要加推，预计均价元/㎡，较首批房源价格上涨了元/㎡，再一次见证徐州人实力的机会来了！
2、2.3万/平的富春山居三开三捷，续销后劲十足！
作为东区高端改善盘，富春山居从年洋房价格就卖到了2.3万/㎡，项目已经开过3次盘，每一次的开盘都相对温和，没有出现当天售罄的情况，但是续销很强劲，会陆陆续续的去化掉。
从徐州市房地产信息网上可以看到，富春山居在年6月21日领首张预售，在年8月5日领第3张预售，目前销售比例达60%，整体销量还是可观的。
在近期徐州市不动产信息网发布的《9月上旬徐州市商品房网签情况表》中，富春山居以网签14套、网签面积.01位列云龙区网签前十榜第6位。可见，项目的后劲还是十分强劲的！
3、龙湖天玺均价1.97万/㎡，首开热销9成，销售不俗！
龙湖在徐州的首个作品龙湖天玺，也卖出了不俗的成绩。今年7月中旬，龙湖天玺首开套房源，备案均价元/㎡，以热销9成告捷，次日直接进行了二次加推。
龙湖天玺只规划了8栋洋房，目前已经快要清盘，只剩少量房源在售，大概在10套左右。
从徐州市房地产信息网上可以看到，龙湖天玺在年7月13日领预售证，目前销售比例达89%，卖的非常不错。
02开盘4个月0成交，续销半年去化2.5成
徐州这些地方卖不动了！
然徐州并不是所有楼盘都好卖，徐州市场正有一大批楼盘，即使均价很低，甚至低到1万/平，实际去化也惨不忍睹。
1、润府嘉苑开售4个多月，至今还是0成交！
润府嘉苑位于铜山区三堡镇，由徐州润港置业有限公司开发打造，备案均价元/㎡，在年5月7日领首张预售，截止今日去化为0！
2、蓝城沁园首开1年半去化6.7成，二次开盘10个月去化不到3成，难卖！
蓝城沁园位于铜山区棠张镇，由蓝城开发打造，备案均价元/㎡，在年1月28日领首张预售，年11月19日领第2张预售，目前项目首批次房源开盘20个月去化6.7成，二批次房源开盘10个月，去化2.9成。
3、春秋九里府开售1年，整体去化仅2.5成
春秋九里府位于九里湖板块内，由徐州春秋置业开发，备案均价元/㎡，在年8月23日领首张预售，年3月9日领第2张预售，目前整体去化仅有2.5成。
4、中和南院开售1年半，整体去化仅3成！
中和南院位于铜山区黄河西路南侧，由徐州庭院置业有限公司开发，洋房毛坯均价-10/㎡，年1月18日领首张预售，虽然位置相对不错，但是目前整体去化也只有3成。
5、珑郡上院开售半年，整体去化仅3成！
珑郡上院位于云龙区王杰中学西侧，由江苏泰荣房地产开发有限公司开发，备案均价元/㎡，年3月21日领首张预售，年5月25日领第2张预售，虽然位于云龙区核心板块，但是目前整体去化仅有3成。
6、华建溪棠开售8个月，整体去化仅3成！
华建溪棠位于铜山区大彭镇，由江苏华建开发打造，备案均价元/㎡，年1月15日领首张预售，年4月30日领第2张预售，目前整体去化仅3成。
END
小淮点评：
综上，小淮为大家总结两点：
1、地段好、品质好的楼盘还是极具发展潜力，可以买！
上文中，均价在2万/㎡-3万/㎡的楼盘，虽然价格在徐州市场上价格相对偏高，但是依旧能够热销，原因无非就是拥有稀缺的地段和过硬的品质。
都知道，徐州市场改善盘数量正在与日增多，价格也是一路飘高，追求改善的购房者变得越来越挑剔。但像金茂府、富春山居、龙湖天玺为代表的高端改善盘，首先从地段上就赢了，金茂府占位云龙湖畔，富春山居盘踞“宇宙东”，龙湖天玺占据南核心，不管是自住还是投资，这些地段都极具优势。
在产品上，金茂府是拥有十二大科技系统的金茂打造，富春山居是主推高端别墅产品的雅居乐佳兆业打造，龙湖天玺是拥有5-8层纯洋房的龙湖打造。从景观规划到精装布局，都是经过细致考量的。
2、位置偏远，或缺乏配套，或开发商品质跟不上，这种房子千万不能买！文中提到的那些“难卖”的楼盘都各有各的原因，或是开发商不知名实力跟不上，或是位置偏远缺乏配套，又或是产品本身存在硬伤。
虽然徐州楼市目前还处在上升阶段，投资发展尚有空间，但是购房者并不是选择盲目的“买买买”。以润府嘉苑、蓝城沁园、春秋九里府、华建溪棠等为例，多是处在城市偏远地区，配套乏力，交通不便，虽然价格低，但是也没办法吸引购房者买单。
而位于热门板块的以中和南院、珑郡上院为例的楼盘，虽然地段相对较好，但其与同区域品牌开发商打造的楼盘相比，缺乏竞争优势。
小淮的一个朋友，在年买在了徐州新城区的绿地商务城，当时均价不到6千/㎡，如今，随着区域开发商的不断入驻，区域的不断发展，新房房价也在不断攀升，均价已至1.8-1.9万/㎡，而其二手房也随着区域的发展卖上了1.6-1.7万/㎡的价格，“区域房价还能涨！”，朋友开心的告知小淮。
可见，买房时，买区位好、品质好的产品，非常重要，所以，在徐州这样的大环境下，买房人一定要擦亮双眼，挑好的房源下手。
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