昨天绝逼是徐州地产人最崩溃的一天
所有小编都在为一件事情操心劳肺——
土拍！
自上午11时第一宗地块竞拍开始
除了刷屏，就在玩猜猜猜的游戏
一直到下午2时，
每隔一个小时就有一宗地块加入竞拍
最终，4宗限价地块2宗成交，2宗终止竞拍！
成交结果如下：
-27号地块经过82轮竞拍，被上海新碧房地产开发有限公司以万元的价格拍得，溢价率10.8%，折合楼面价.53-.63元/㎡。
-29号地块经过53轮竞拍，被悦泰发展有限公司（中骏地产）以万元的价格竞得。土地溢价率7.23%，折合楼面价.5元/㎡-.6元/㎡。
-26号地块是最早开始竞拍的地块，但其竞拍过程却最为漫长，最激烈，该地块最终因超过最高限价而终止竞拍！
-28号地块同样因为报价超过最高限价而终止竞拍！
就在事长以为终于结束准备下班时发现：还有一宗地块正在竞价！竞价！竞价……
没有一点点防备，也没有一丝顾虑，你就这样出现在我的加班表里……
当大部分人的目光都聚集在4宗限价地块时，-10号地块已经悄然上线，因为该地块并未限价，因此土豪们可以任性的甩钱……
8点、9点、11点……竞拍还在继续，每隔一分钟刷新一次报价，每次加价万……什么都不想说了，我有梁，谁有锥？
就这么絮絮叨叨，慢条斯理的拍到了次日凌晨0:15分，珍宝岛地产终于如愿以偿的拿到了这块地！
该地块竞拍横跨2日，竞价轮，最终以万元的价格成交，溢价率.1%，折合楼面价.69元/㎡。（这个楼面价真对不起拉锯2日的竞拍）
相比于先前万众瞩目的4宗限价地块，-10号商住地块绝逼是一匹黑马，刷新了徐州的土拍史，而其得主珍宝岛地产也以午夜夺地的方式跳入徐州地产圈，这可能是最能熬夜的开发商了……
珍宝岛集团是A股上市企业，业务覆盖医药、医院、地产、投资四大板块，集团总部在北京。目前主要在黑龙江区域、安徽区域发展，徐州区域是集团重点拓展区域。
那么问题来：
1哪家房企与珍宝岛地产撕逼到凌晨？
对不起，我也不知道……
2-10号地块到底是何方妖孽？
继续向下翻……
为了搞清第二个问题，事长今日特意早起（早起是重点）先公交、后打车冒雨前往地图中的-10号地块。
下面谈工作
-10号地块位于铜山区珠江东路以北，长安路以西，该地块由南北两个地块组成，两地块隔创业四路相望，事长到达时北侧地块有一台挖掘机在冒雨作业，目测是在清理地面，整个地块其他部分全是杂草。
-10号地块北侧为邓庄，西侧紧邻奎河及奎河公园，生态环境非常适宜，地块南侧沿珠江东路向西过奎河桥为高新技术产业园区，沿珠江东路向东有徐工技校和徐工机械，地块东侧隔长安路有徐工汽车。
地块周边居住小区非常少，目前公共交通尚不完善，最近的公交站是地块北侧的邓庄车站，仅一辆61路公交车经过。
综合来讲.69元/平米的楼面价算是比较合适，根据国土局挂出的地块信息，-10号地块规划用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地，该地块2.0-2.6的容积率预示着未来也是普通高层住宅，因为是商住用地，该地块内部有部分商业规划，也算是弥补了周边商业配套欠缺的短板。
结语从昨日一直持续到今日凌晨的这场土拍再一次将徐州市场的火热展现的淋漓尽致！事长突然感觉还是限价的好!理由如下：
一、地块限价，房价才有可能平稳
二、报价超过最高限价就stop!不会出现磨死人的竞价，最重要的不用加班……
不过对于房企来讲，限价意味着拿地难度与操盘难度逐渐加大。
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