年，真的是太难了。隔壁邻居阿姨向我抱怨，眼看着股市很火，把女儿念大学存的10万块砸了进去。没想到行情跌宕起伏，一下子震荡套牢了，两口子经常因为这事儿拌嘴。她总觉得存银行安全，但老公反驳“钱放着会越来越不值钱，必须得买点”。谁也说服不了谁。新闻每天都在说，全球货币大放水，钱越来越不值钱，老百姓的闲钱该怎么放？股市有风险，楼市也不安全。今天听说深圳、杭州房子一片火热，几万人摇号抢房，明天又听到天津、郑州等大城市跌个不停，亏得很惨。把钱放到楼市，有可能赚，也说不定会亏。到处都是“黑天鹅”的年，市场反反复复，都说危中有机，但老百姓到底该怎么买资产？要回答这个问题，我们必须看清楚——我们当下正在面临着什么。我们正在面临着什么？最近整个市场气氛都被两件事情弥漫：一是蚂蚁上市，二是美国大选。有人计算了一下，蚂蚁上市之后，预计平均每位股东可以套现多万人民币。又有一批人的命运从此被改变。于是，很多人下意识的反应是，万能买多少套房。说来说去，大家拿到钱之后，第一反应还是老路子，先买房。而美国大选的结果，还没有尘埃落定，不管是哪个老头子当选，对中国的态度都是一样强硬。只是实施手段的不同，决定了大震荡，会以哪种形式开启。美国国内的疫情感染人数，正在直奔千万级而去，这个数字绝对令人瞠目，也给大选平添了许多变数。美国的震荡，以最强烈的方式，直接传导到中国国内，你不知道会触动哪根敏感的弦。从7月份，美国联合欧盟国家抵制华为，带来中国高科技产业的剧烈不安。8月初，特朗普表示如果没有美国企业和TikTok达成收购，将下令驱逐TikTok。一个国家公然“耍流氓抢夺一家公司，正在年发生。这一信号传递出去后，印度更加没礼貌，毫不客气直接关封了40多个中国APP。为了挽救经济，美国持续地开启量化宽松，注入了巨大的货币流动性，导致房子价格猛涨。疫情越狂暴，美国房地产就越兴旺，真的太魔幻了……新冠病毒加上美国的变幻莫测，让年彻底成了“黑天鹅湖”。太平洋彼岸的飓风，也影响着全世界的气候，大震荡来了，中国的道路越来越不容易。国内大循环，到底带来什么影响？为了应对外患，政治局会议正式提出“内循环“概念：“加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局”。这可以说是中国经济的重大转折。其实意思就是，以后经济重点要放在国内，而不是像以前一样重点靠外贸来拉动。而马上要召开的十四五，“双循环”很可能会成为中国最重要的宏大叙事逻辑，我们所有的投资布局，都必须暗合这个战略方向的演进。大家平时忙，可能没时间看这些官话，我梳理了一个人话版，划下最关键的重点。（1）央行政策以维稳为主，股市不会大起大落。8月3日，人民银行召开年下半年工作电视会议。会议要求，守住底线，继续打好防范化解重大金融风险三年攻坚战。也就是说，货币政策不会就此收紧，重点是保就业，让大家都有钱挣，毕竟内循环需要老百姓有钱消费。但是会通过金融工具和管理监控严打资金空转套利、影子银行等不良现象。正因如此，货币供应的总闸门不会开得太大，利率总体保持稳定。（2）楼市注入的资金量有限，而且是缓慢流入，城市出现大分化。中国的经济重心在进一步南移，反映在楼市，天津、郑州、石家庄等城市的房价，很多都跌回了三年前。连1亿人口的河南，都撑不起一个郑州，更何况其他的北方城市。东北塌陷，人口外流，出现了越来越多鹤岗化的小城市，最终要被历史抛弃。大家发现没有，今年以来的楼市负面新闻，绝大多数都发生在北方。辽宁的阜新，成了第二个鹤岗，房价从1.1万跌到6千元；山东的乳山，传出旅游团被强迫买海景房，7万一套也卖不掉……这只是大分化正在加剧的一种表现。过去十年，中国房价上涨幅度前10名的城市，有9个都在南方，唯一一个例外，是北京。南方的城市，也不是全都优秀，西南也有小城鹤岗化，比如云南个旧。优秀的城市，也不是每个区域都出彩，比如深圳的大鹏，广州的花都、从化，在一线城市却长期横盘……分化无处不在，成为楼市的主旋律。（3）轨道决定城市发展，中国进入都市圈时代。8月4日，发改委批复粤港澳大湾区城际铁路建设规划，包括5个铁路枢纽工程，13条城际铁路，总里程约公里。近日，广州宣布，要将地铁22号线延伸到东莞、深圳，地铁18号线开通到中山、珠海，整个大湾区变成一个超级大都市。在长三角，上海、杭州、苏州、宁波等城市，也在大建地铁，推动长三角一体化。成都、重庆，也在大修地铁，赶上都市圈发展的快车道，形成双城发展的新格局。百舸争流，所有的大城市都在苦练内功。接下来，国际形势随时变天的情况下，内循环将是我们的经济武器。我们不一定要百分百搞懂，通读政策，但内循环还有政策会给老百姓带来什么影响，是我们必须知道的。黑天鹅湖下，还有确定的事情吗？今年的浙商论坛上，马云表示：“永远给我准备三年的资金，这是生存的基础。”一直被喊爸爸的马云为什么要说出这种话？因为在这个满是黑天鹅的时期，“充满不确定“就是最确定的事情。企业都要有这种危机感，更何况个人？回过头来，我们再回答开头的问题。1、闲钱放着肯定是没办法钱生钱的。不论是内循环还是双循环，共同的点都是需要拉动国内消费。从前三季度的数据来看，投资、出口都走出了一季度的深坑，展示出恢复的迹象，唯有消费落在后面。这种畸形结构不是长久之事，消费应该是后期央行刺激的重点。当消费刺激成为常态，钱就不能放着。因为消费火热必然引起通胀，钱放着自然贬值。在这一层面上，邻居阿姨的老公，说的是在理的。2、没有绝对赚钱的资产。楼市作为夜壶，总能救急。但是内循环开启，“房住不炒“被强调到烂了，深圳、东莞频频推出超严限购政策，房产也变得不好投资。但我们一定要知道几个基本的原则。越是限购的地方，越有购买的价值。现在的中国，深圳限购最严，哪怕落户都要满3年才可以购房。其次是一线城市、杭州、环深、环沪城市，都限制很严格，就是不想当出头鸟。所以，涨幅跑在最前面的，要么是溢出效应很强的城市，比如惠州。要么是受到异常刺激的三四线城市，比如徐州，棚改大水让它飘了起来。紧紧跟着国家的大方向，找准产业、人口的指挥棒。真正有价值的楼市，一定是人们用脚投票、持续不断地用银子砸出来的。货币在膨胀，所有人都有避险的需求，肯定会追逐最优质的资产，抛弃那些没有价值的。你可以不用天天研究楼市，但一定要知道，潮水流动的方向。3、什么样的钱，就买什么样的资产。与其后知后觉跟着风声追涨杀跌，把闲钱孤注一掷投到某一处，不如掌握配置的投资理念。一个是，把钱分成几个账户，专款专用，做投资风格的搭配。不能亏的教育金，就别拿出股市搏杀了。比如邻居阿姨这十万是将来女儿的学费，自然不建议投股票，倒是可以买些稳健型的基金，保本生息。任何时候，现金流的健康都是最重要的，因为你一定要确保安全。当最危险的浪头来袭的时候，至少脚下还有一艘小舢板，可以有立足之地，渡过风险。在此基础上，再拿出真正的闲钱，去对抗通胀，博取大震荡时代的红利。从现在开始，为动荡做好准备。END年徐州热门楼盘推荐：云龙区：百悦城/万科翡翠之光/保利水利水沐堂悦/华润·半山悦景泉山区：华润·崑崙御/保利和府/美的金科云筑/云龙湖金茂府/上海建工·海玥南山/都会星宸/雲珑汇/鱼先生的城铜山区：上水璟园/云龙湖峰荟/千禧城/浅山风华/美的·天誉/港利上城国际/龙湖奇艳丽·天玺/云龙湖·正荣府/中骏·汇景城/三盛中城/银城·青雲府鼓楼区：天辰/新城玖珑湖/新城云镜经济开发区：上东时代/华美东山悦/合景泰富珑樾東方新城区：绿地淮海国博城贾汪区：中昂博观/绿地运河小镇/大华·潘安湖首府扫码联系我们楼市问题爆料
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