铜山万达开卖难现云龙辉煌
自年10月，铜山万达广场正式公开，商业一层均价元/平方米，二层商铺均价元/平方米，单铺总价在万元左右。据售楼处介绍，截至今天(年12月下旬)，万达商业已售近半，剩余的商铺主要集中在主力面积㎡左右、总价近万元的产品。从数量上看，可喜可贺。但从地产行业专业人士获悉，以万达广场的实力，本次答卷并不理想。
在与了解万达广场的人员交谈中，甚至听到这样的感慨“如果是万达广场在徐州的第一个项目就好卖了，看到云龙万达广场的‘惨淡’，客户不那么容易忽悠了!”
“万达就是城市中心”，作为万达广场最响亮的口号，万达广场是否真如所说的一样辉煌?
回观云龙万达广场投资者难以信服
12月23日，圣诞节前夕，本是商家最忙碌的时刻，云龙万达广场金街，却彰显另外一面氛围——三三两两商铺正在营业，沿街商铺的橱窗上，多是优惠租售的信息。万达百货的顾客非常少，年轻的售货员在用与一位万达金街商铺的房东闲聊中得知，这位房东当年以万元的价格购买了一间平方米的2层商铺，以15万元/年的价格招租了近半年仍未成交，无奈之下，以9万元/年的低价租给了亲戚用。“万达广场把能做的业态都做了，餐饮、专卖店都在商场里面，我们做什么都竞争不过万达，怎么能租的出去?”这位房东感慨道。
在铜山万达广场售楼处，置业顾问这样说过：“关于投资金街的客户，我们会给予一定的租赁帮助，但是对于商业业态的运营管理，我们会优先对待自持部分”。
如果说东区万达仅是个例，开业不久还属于“成长发育”的阶段，那么全国的近百家万达广场又是如何?
再看全国普遍“感冒”
合肥：天鹅湖万达广场生意冷清合肥商业综合体过剩
年7月20日，天鹅湖万达广场开业，当天就以30万的客流量创政务区历史新高，自此政务区商圈迈上了一个新台阶。然而不到1年的时间，政务区商圈就面临着人气不旺的困局。已经开业的天鹅湖万达广场在运营了10个月后，并没有出现预期的火热，在金街广场，仍有不少沿街商铺空着店面。
上海：万达广场全调查：服务员比客户多
《东地产财经周刊》日前探访沪上正在运营的五角场、周浦、宝山、江桥四处万达广场了解到，除了位于市中心的五角场万达人气较旺，其他位于郊区的三处万达广场，大量已经出售的室外商铺空置，人气不振，运营情况不佳。
武汉：万达广场空置率达七成
王姓业主告诉本报记者，自己的铺面位置较好，面积约76平方米，总价约万，年年底交房后，他将房子租给了一位经营土特产的商户，当时签约5年，月租金多元，商户雄心勃勃地花了10多万元装修，准备大干一场，谁知道开门营业3个月里，基本没生意，最后不得不提前退租。此后，自己的商铺再也没能租出去过。
西安：万达金街近2/3店面空置
当记者到达民乐园步行街时，着实被眼前的情景吓了一跳：门外一张又一张的转让出租信息单，一口气连数都有将近三十家，一整排店铺都关门也不在少数。细数之后，这条长达米的步行街竟有约2/3的店面处于空置期。面对如此现象，记者咨询了多家出售店面的商家，发现他们都是在09年民乐园步行街面世的时候买的，并且都是冲着万达的大品牌，几个商家不约而同的说到，“当时万达给承诺他们将会想尽各种办法招租，步行街也会很快热起来”。但结果，不必明说。
当然，万达广场在全国也有优秀的表现，但是屈指可数。这样的表现，对于投资者来说，存在很大的“赌”性。
铜山的万达万达的“滑铁卢”?
苏宁广场、中央百大、华厦广场、万科淮海天地、和信广场、三胞广场……的徐州商业地产，可以用“过剩”二字形容。曾几何时，徐州人能够逛街买东西的商场是少之又少，只能在古彭广场、东站广场、矿大易初爱莲等地能够见到大型的商业购物中心。但是随着城市的不断壮大，徐州的商业综合体也是越来越多。短短两年间，徐州的商业综合体从无到有，商业地产项目迅速扩张。这些新建的综合体虽然给周边的居民带来了购物消费的便利，但是在商业体迅速扩张的前提下，扎堆的商业面临着人气不旺的尴尬。
铜山万达广场处于三所高校间(徐州师范大学、医药中专、建筑学院)，当初的商业是由简易的沿街商铺形成，餐饮、网吧、服饰店这样的小本买卖几乎占据了所有的业态功能，可谓繁华一时。今天的铜山万达，总价万元左右的沿街商铺，租金即使按照3%的年投资回报率来推算，一间60平方米的商铺(除去公摊面积实际40平方米左右)也要达到6万元/年。又有多少“小本买卖”能够租得起?当初繁华的大学商业街未来还能再现?
相对与元/平方米的售价，万达广场的投资保障略显无力。铜山万达广场北侧米的澳东印象城楼盘，商铺均价00/㎡，售价相差之大，只因“万达广场”这务虚的名号?位于矿业大学核心商圈的三胞广场沿街商铺售价也仅仅与铜山万达持平而已。
“城市综合体项目成功的关键因素，在于项目后期的运营。”多位业内人士坦言，尚未迈进资本市场的万达集团，其运作模式除了加快项目的周转率外，另一重要筹码就是将包括街铺在内的非自持物业出售以获取现金流。然而，慕名而至的街铺小业主，可能成为万达前进的“垫脚石”……（消息来源：52房地产网）赞赏