4月27日，徐州总共有四块地竞拍，其中有两块地最受瞩目：一块是新城区金融集聚区地块，该地块早已做好规划，招商蛇口进驻徐州已在预料之中。
而另一块地就是和平路东延北侧地块。这块明湖南侧，珑湾西侧的地块一早就被各大房企看中。毕竟被戏称为“宇宙中心”的和平路上已经没什么项目。
而—11号地，本身是一块限价地，并且有30%为定销房。
该地块要求：
所建商品住宅中不低于30%可销售面积，需定向销售给徐州经济技术开发区管委会及区内半导体产业相关企业引进的科研、管理和技术人才，或定向销售给半导体产业相关企业。销售对象须经过开发区管委会相关部门审定。
定向销售的房源销售由开发区管委会负责监管，自买房人签订合法有效的购房合同之日起3年内不得转让。
该地块所建商品住宅的整盘销售均价不高于每平方米元。其中全部定销房销售均价不高于每平方米元，其他面向市场销售的全部房源销售均价不高于每平方米元。
也就是说，这块地如果开盘，价格基本就定死在元/㎡了。参考周边楼盘价格（均价仅供参考）：
保利合景珑湾：元/㎡
美的工润明湖：元/㎡
绿城东方雅园：元/㎡
美的城：元/㎡
绿地之窗：元/㎡万科美的璞悦山：元/㎡
总感觉这块地是为协鑫等企业量身定制的。只不过——
华润一出手，其他房企又歇菜了。
回想年—6号地。-6号欣欣路地块历时6个半小时，轮竞价，最终以万元被上海泓喆房地产开发有限公司（华润）摘得，溢价.15%，楼面价.82-.28元/㎡，成就了徐州历史总价地王。
即便是4月27日结拍的新城区金融集聚区地块（20.28亿），也没能超越。
相似的故事今又重新上演。—11号和平路延长段北侧地块，历经九个多小时竞拍，经过轮报价，华润置地以成交价10.41亿元，最终摘得，楼面价：.56-.29元/㎡！溢价率:91.36%。
—11号地并非华润在和平路上的首个项目，在汉源大道以下的橡树湾目前仅余商铺在售，而其住宅市场价约元/㎡左右。
—11号地详情。
其实从过去一年的土拍来看，能拿得起焦点地块的都是一线房企，而几家央企在徐州动作频繁。值得 地铁：靠近在建的地铁一号线金龙湖站（预计年通车）
物业类型：高层、小高层、花园洋房
建筑面积：40.5万平方米
车位配比：1:1
装修：毛坯
商业：云龙万达广场、月星环球港、奥特莱斯、迪卡侬、宜家家居广场
教育：社区幼儿园、树恩中学（私立）
医院：医院东院
上次开盘时间：年2月
交房时间：年
上次开盘售价：元/平方米
项目点评：项目位于云龙区城东板块，开车10分钟可至徐州东站，周边在建地铁一号线金龙湖站，一号线计划年通车，届时交通出行将更为便捷。项目靠近金龙湖风景区，周边商业配套成熟，开车15分钟可至云龙万达广场。前期开盘售价元/平方米，明显低于市场预期，客户认购十分踊跃，开盘30秒便告售罄，市场热度可见一斑。
珑湾效果图年6月23日，历时6个小时，经过轮竞价，保利以万元从多家参与竞价的开发商手中“抢”得-15号新城区L3-1、L4-1地块，溢价率.74%，折合楼面价.45-.79元/㎡。即今天由碧桂园操盘的“观澜别院”。
观澜别院
地理位置：迎宾大道与商聚路交汇处
交通：公交14路、83路、91路、92路、97路
物业类型：叠拼、花园洋房
建筑面积：22万平方米
车位配比：1:1.2
商业：云龙万达广场、月星环球港、奥特莱斯、迪卡侬、宜家家居广场
教育：经十路小学、撷秀中学、潘塘中学、华顿国际学校、公园巷潇湘路中小学、青年路小学，商聚路小学（在建）
医院：徐州新城区四院分院、医院、医院、医院
开盘售价：待定
项目点评：观澜别院，位于徐州新城区大龙湖畔，迎宾大道与商聚路交汇处。集叠墅、洋房和商业街为一体的22万方传世文化宅邸。
观澜别院效果图今年保利还拿下了位于茅村的两幅地块。
-6号地块位于铜山区茅村镇龙泰路南，龙庄路东，润丰路北，学园路西。土地出让面积㎡，出让年限70年，容积率2.0-2.5，建筑密度≤26%，绿化率≥30%，起拍价万元，最终成交价万元，溢价率0.43%，最低楼面价.74元/平，竞得单位保利淮海房地产发展有限公司。
-8号商住用地位于铜山区茅村镇国道，东龙泰路南，出让面积㎡，出让年限70年，容积率2.0-2.5，建筑密度≤35%，绿化率≥30%，起拍价万元。最终成交价万元，溢价率0.58%，最低楼面价.59元/平，竞得单位保利淮海房地产发展有限公司。
然后再看中海。
中海进驻徐州时间较短，但也已拿下两个地块。
年12月，中海进驻徐州，拍下了—28号地。-28号卧牛山西侧B地块位于徐萧公路北，卧牛山路西，规划为城镇住宅用地，地块总占地面积.6㎡，容积率2.0-2.2，建筑密度≤20%，绿地率≥30%；住宅出让年限为70年。该地块起价万，最终该地块以万元底价顺利成交，被宏兴集团控股有限公司摘得，折合楼面价约元/㎡。即中海熙岸华府项目。
中海熙岸华府
地理位置：韩山隧道西米（1号线杏山子站旁）
交通：公交：4路公交。地铁：地铁1号线杏山子站。
物业类型：多层、小高层、高层、超高层
建筑面积：平方米
总户数：户
商业：段庄广场、万科商业街区
教育：光荣巷小学、开元二小；星光小学（规划中）、第三中学（规划中）、新火花小学（规划中）等
医院：医院、医院、医院、医院火花分院、医院
上次开盘售价：—元/㎡（根本抢不到）
项目点评：中海·熙岸华府东侧为卧牛山路，南侧为徐萧公路，西侧为杏山子大道，北侧为规划路。总占地约3万平米，总建筑面积约6.6万㎡，由九栋精品住宅楼构成，总户数户。形态为洋房小高层及高层。项目南侧规划绿化防护带，西侧为河道，北侧为卧牛山山体公园（规划中），距离徐州唯一5A级风景区云龙湖约2公里，距离规划中的泉润湿地约1.2公里。社区内打造约㎡商业街，附近火花农贸市场、35万㎡新淮海广场。
中海熙岸华府鸟瞰效果图年10月13日，徐州市国土资源局挂牌出让-18号北阎窝地块，也是新政后主城区首次采取“限房价、竞地价”方式确定竞得人的首场土拍。经过近3个半小时的竞价，该地块被中海宏洋收入囊中，成交价12.82亿元，楼面价元/平方米，溢价率10.99%。
资料显示，该地块位于陇海铁路北，三环西路东，出让面积18.12万平方米，规划为住宅用地，1.20≤容积率≤1.60，30%≤绿化率，建筑密度≤24%。起拍价11.55亿元。
根据要求，该地块普通商品住房（毛坯）销售均价不得高于元/平方米，成品住宅建筑面积占全部建筑面积的比例不小于30%。
该项目即今天的“中海·九樾”。
中海九樾
地理位置：陇海铁路北，三环西路东
开盘售价：待定
项目点评：根据规划公示，该项目总建筑面积为.24㎡，占地面积为.1㎡，拟建设64栋住宅，包含4层的叠加，5-9层的洋房以及12-18层的小高层，另外，还将建设1栋3层幼儿园，1栋4层街坊中心，4栋2层商业、4栋1层商业。
中海北阎窝地块地理位置4月28日星期六记者带刀的小浣熊转载需注明出处。
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