今日云龙湖西XT-1地块起拍。地块开拍不到一个小时就超过铜山区前地王正荣府保持的+楼面价，最终拿地房企以91%溢价率，元/m2的楼面价竞得该地块，登顶铜山楼面价榜首。
地块现场实探
今天小编来到了地块现场。
小编沿着玉带大道进入了内部道路，一路上车少人稀，交通情况良好。
地块周边是南望村庄，村庄外围没有拆迁迹象，外立面古色古香。
村庄北侧就是土拍地块，目前还正在拆除房屋，除了房屋还有菜地，一些村民正在种菜。
项目北侧有山、南侧有河道，有自然资源加持，并且容积率仅有1.0-1.5，预计也会打造高端改善社区。
地块一条玉带河之隔是云龙湖正荣府，北侧是万科未来城。与徐州乐园距离在1公里以内。
（图为项目对侧云龙湖正荣府）
（图为万科未来城）
目前地块周边不少村庄，河道也并不美观，与云龙湖距离近2公里，地块条件并不算太出色。
低密项目，配建不少上图为地块详情，从地块的供地条件中可以看到，地块分为A、B两部分，A区为住宅地块，B区为商服地块。
地块还包括一个18班幼儿园，幼儿园占地面积m2，需与住宅同步规划、同步建设、同步竣工、同步验收。
除此之外，竞得人还需要配建地块外西侧规划道路王长山西路部分路段与跨玉带河桥梁。
配建要求较多，竞得后建设成本较高。从规划来看，地块限高21米，此后建设洋房概率较高。地块楼面价元/m2，加上是低密项目、配建多，入市后价格不会低，期待融创在云龙湖板块带来的全新作品。
周边配套交通方面：该项目周边有玉带大道和三环南路，三环南路正在修建高架，玉带大道直通汉王。据悉附近正在修建的拉犁山隧道可以直通大学路，附近多为低密度小区和风景区，车流量较少，驾车出行比较便捷。该项目附近目前公共交通不太便捷，附近公交车较少。地铁S3号线在附近有徐州乐园站，直线距离在1公里以内，该线路目前正在规划中。商业方面：周边小区住户较少，步行购物没有太多选择，基础生活配套较少，大型商业综合体也不多。项目周边有不少规划商业用地，有消息称徐州乐园周边将会建设徐州第四座奥特莱斯，如果消息属实，商业配套会有提升。（徐州乐园）教育方面：教育资源配套有周边正荣府自带的小学、江师大附小等，与矿大南湖校区，矿大附中距离在两三公里左右。自然资源方面：自然资源是该项目最大的亮点，该项目靠近云龙湖，背靠玉带河，邻珠山风景区、泉山森林公园，步行可到达云龙湖风景区，依山傍水，景观资源配套比较出众。周边项目：目前周边在售项目：海玥南山楼面价+，目前均价1.7万；正荣府楼面价+，目前均价2万左右。二手房：万科未来城房价1.7万左右，万悦城两万左右。云龙湖旁，但地段尴尬云龙湖板块以北的湖北路上是高价盘的汇集地，普遍价格不低销量又不错，然而湖西在售的几个低密项目，销售情况并不好。
海玥南山从17年卖到现在，从新盘变成了准现房；近处的云龙湖正荣府也是去年开盘至今卖出不到60套。
新地块+的楼面价为周边项目带来了解套的机会。
近期徐州发布三大新政，未来将要集中供地、土拍熔断以及严格限价。
集中供地
政策详情：
实行土地供应两集中。
集中发布公告：全年发布住宅用地挂拍公告不超过四次，每次工地不低于亩，时间间隔、地块数量和区位要相对均衡。
集中组织出让活动：挂牌公示结束后，交易时间不超过一个工作日。
土拍熔断机制
政策详情
土地招标拍卖过程中，当溢价率达50%或超过设置的最高限价时，终止网上竞价，采取摇号方式确定竞得人。
严格价格备案管理
政策详情：
实施同区域价格管控，根据土地供应情况制定区域年度商品住房最高限价。
在多重机制的影响下，土地价格应该会趋于稳定，四月的几宗地块暂时不受新政影响，这也是徐州最后几宗价高者得的地块。
结语拿地方目前在售项目不多，一些已经接近尾盘，此次拿地缓解了企业的燃眉之急，也期待其在云龙湖西的销售表现。四月还有五宗地块等待拍卖，我们将会持续